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開(kāi)發(fā)商辦理大紅本基本條件過(guò)程 土地證是前提
2013-11-25 13:42:57 6106 王紅蘭 0 -
摘要:辦理大紅本需要什么條件?需要經(jīng)過(guò)哪些步驟?0352房網(wǎng)為您解答。
關(guān)鍵是土地證,沒(méi)有這個(gè)就辦不下大紅本。也就是小產(chǎn)權(quán)!開(kāi)發(fā)商辦理的順序是:1.土地國(guó)有(不能是集體土地)通過(guò)招掛牌的形式獲得(此處繳納土地出讓金,也就是70年產(chǎn)權(quán))。
2.到政府部門(mén)辦理建設(shè)工程立項(xiàng)、環(huán)評(píng)的手續(xù)得蓋至少20個(gè)章。
3.到規(guī)劃委辦理規(guī)劃用地許可證、規(guī)劃工程許可證。
4.拿到以上證書(shū)到市建委辦理開(kāi)工許可證,之后可以開(kāi)工了。
5.當(dāng)樓房主體封頂后才可以去房管局辦理預(yù)售許可證,有了這個(gè)才可以售房。之前買(mǎi)賣(mài)的行為就是所謂的“賣(mài)樓花”是建設(shè)部明令禁止的。
6.當(dāng)簽好商品房預(yù)售合同后進(jìn)行“網(wǎng)簽”,也就是房管局備案的行為。這個(gè)是你的房子買(mǎi)賣(mài)最關(guān)鍵的行為保證以后你能拿證和房屋驗(yàn)收、安檢的必要環(huán)節(jié)(沒(méi)有這個(gè)就沒(méi)法驗(yàn)收,和發(fā)放竣工備案表)。
7.等房屋竣工前還有更換為正式的商品房銷(xiāo)售合同(這里可能有的開(kāi)發(fā)商直接辦的就是這個(gè),沒(méi)有預(yù)售的合同。無(wú)所謂)關(guān)鍵是一定要在房管局的“大同房產(chǎn)信息網(wǎng)上”能查到你所買(mǎi)的房子的房號(hào)所顯示情況,防止開(kāi)發(fā)商在你不之情的情況下將你的房子二次抵押,或者你到房子之前就不許銷(xiāo)售。
8.收房檢驗(yàn)交付等入住環(huán)節(jié),這里就是竣工備案表和安全質(zhì)量書(shū)等,網(wǎng)上有詳細(xì)的內(nèi)容這里不闡述。
9.辦證(大紅本),開(kāi)發(fā)商的手續(xù)在完全齊備的情況下到房管局或者市政府綜合服務(wù)大廳申報(bào)房屋所有權(quán)證書(shū),按照正常的行政規(guī)定辦理時(shí)限不得超過(guò)30個(gè)工作日,超過(guò)時(shí)限的行政機(jī)關(guān)會(huì)通知延后多少日一般不超過(guò)15個(gè)工作日。所以不要以為有多難,多年辦不下房產(chǎn)證的多數(shù)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商材料不全或者有貓膩,另外提醒各位:自己也可以去辦理《房屋所有權(quán)證書(shū)》可以不用委托開(kāi)發(fā)商辦理,沒(méi)有一條規(guī)定是房產(chǎn)證必須由開(kāi)發(fā)辦理的。可以從開(kāi)發(fā)商那里索要辦理證書(shū)的必要文件,自己去市政府綜合大廳辦理。詳情可以咨詢(xún)政府綜合大廳二樓的房管局。
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