大家都知道買房子要看價格、地段、交通、房型、配套等，還會關心所在區域的規劃和產品本身的性價比，可以說經過這些年大同樓市發展，越來越多的購房者已經有了一定的專業知識，但今天小編這里不得不提一個名詞：車庫車位，源于不久以前小編的一次市調。在市調中小編主要走訪了大同御河兩岸及城南部分項目，大致對項目車庫車位情況有個了解，以便幫著業主做出更好的選擇。我們從下面幾個問題分析車庫車位。

 

地下車庫示意圖

 

    如何看待車庫車位的價值

 

    隨著私家車數量的逐年上升，很多購房者在買房時，也將停車位問題作為考量的一環，畢竟誰也不希望自己的愛車停在大馬路上，輕則一張罰單，重則有被劃傷的危險，但究竟是花上十幾萬元購買車位車庫合適，還是每月支付幾百元租車位劃算，亦或者就是把車停在大馬路上？比如在夜晚的濱河路上，總是停滿了各式車輛。對于購房者而言，如何看待車庫車位的價值？其實都應該根據所在區位、供需情況、價格比率以及小區物管，做出細分判斷。

 

    首先是看區域，城市中心項目的車位車庫值得買。業內人士指出：“對于汽車越來越普及，車位的需求會越來越高，特別是一些市中心的樓盤，小區規模不大且寸土寸金，車位數量明顯不足，并且該類房源的購房者普遍都擁有私家車。”大同老城區基本上還是停留在以多層為主，小區內部見位置就停車亂象嚴重，大多數會選擇就近停在路邊。

 

    其次是看供需，車位比不高，或者預期不夠停的小區值得買。目前購房者購買車位車庫最主要是其使用權，而車位車庫的價值最主要的是區域的供應量和需求量。雖然租車位便宜，但是不容忽視的是，在一些車位緊張小區，即使你有錢也沒有辦法租到車位。此外，目前在御東等區域出現很多樓盤，很多人覺得小區規模這么大，肯定不會遇到停車難。但其實很多小區車位配比嚴重不足，對于購房者來說，購房前一定要了解是否車位充足。目前新建小區車位比相對合理，如城北尚郡車位比達到1:0.8，而御錦源的車庫車位加起來近8000個，足夠滿足業主停車需求。

 

    再次是看價格，大同的車位價格是多少？據小編統計，在御河西路沿線，車位價格大約10萬左右，也有價格略高的如月亮灣的車位價格為13.5萬。車庫價格大約在15萬-20萬不等，而御東區域這個價格偏低，但車位也達到七八萬，車庫價格也在15萬以上。如果50萬買房，還要加10-20萬買車位或者車庫，對于購房者來說，就需要以實際的角度看看銀行存款夠不夠了。

 

    最后是看物業，在物業管理能力強服務到位的小區，車庫車位更值得買。事實上，購買車位車庫與物業能力的關系，目前還是為大多數購房者所忽略。一方面，如果小區物業管理不到位的話，即使有車庫車位也可能被其他車輛亂停放，造成不必要的糾紛；另一方面，到位的物業管理還可以根據業主的時間，對車庫車位進行合理出租，增加業主的回報率。

 

    如何挑選車位

 

    車位面積，主要從長度和寬度兩個方面來考慮。對于“一字型”車位車庫(橫向停車，即車頭對車尾的一字型停車位)而言，停車位的長度是最關鍵的一個指標。通常長度應該在車長的1.5至2倍才比較方便的將車入位。而并排停車(縱向停車，即車門對車門的停車位)的長度只要相當于車長的1.2倍左右就可以了。車庫方面，大同一般以單庫居多，面積以22平米為主，像千禧御東畫卷，財富官邸等車庫都這么大，雙庫比較少，大同具有雙庫的項目不多，御錦源的雙庫面積在40㎡，但售價也達到了令人咂舌的35萬；而江鴻鉑藍原著的雙庫更是再上一個臺階，50㎡的雙庫，價格達到了42萬，基本上這個價格可以在市區買套90平米左右的好房子了。

 

    出于安全性考慮，在選擇車位時要遵從以下三個原則：一是要盡量選擇視野良好的車位；二是要選擇小區內專門的停車場，以方便專人集中管理；三是盡量選擇小區內監控探頭可以覆蓋及有專人定時巡邏區域的車位。

 

    接著要看便利性，車位是離家越近越好。平時上下車多走幾步無所謂，但是遇到惡劣天氣車位近好處自然多。除此之外，如果是地下停車位的話，地下一層要好于地下二層，但地下一層的車位比地下二層的貴一些。如綠地世紀城的車位，地下一層價格在9萬，到了地下二層，價格便成了7萬，車庫地下兩層差價也在一萬到兩萬，如已經交房的碧水云天頤園，車庫價格整體不高，但地下一層達到17.8萬，地下二層也有15.8萬之多。

 

    最后看管理費用，很多業主都認為買了車位之后就不再產生其他費用，其實，這是一個誤區。即使我們買下了車位，還需要每個月繳納一定的“車位管理費”。這筆費用每個小區收取不同，大概在幾十至上百元不等。因此，在購買車位之前最好問清車位管理費的數額與繳納方式，以免日后發生糾紛。

 

    文行至此，關于車庫車位也聊個大概了，相信明智的您已經有了自己的選擇。