摘要：買上逾期未交房項目怎么辦？怎么樣去表達自己的要求？

    不久前，小編路過市委門前，看到不少奕城名都的業主舉著條幅，希望市委相關領導能幫忙出面解決項目預期未交房、未動工等訴求，圍觀群眾甚多，甚至一度使得周邊交通擁堵。

3月30日部分業主聚集在市委門前

    對此小編表示同情和理解，但是也有種愛莫能助的心理，那么對于購房者來說，如果購買商品房但是逾期未交付使用，怎么辦？購買商品房逾期交付怎么辦？難道真的只有“圍堵市委市政府”？

    開發商已經逾期交房，首先開發商是否存在免責事由是關鍵，即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發商逾期交房是因為發生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務，則開發商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內將發生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發商仍然要承擔逾期違約責任。 如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。在大同，逾期交付是一個很普遍的現象，這其中原因并不是開發商不愿意按時交付，而是多種因素的制約，特別是大同冬季施工時間較短，很容易因此而耽誤交付時間。通常來說開發商會同業主協商，多數會以免除物業費的形式對業主補助，也有依據合同內容支付違約金的，但是在大同不多見。 

    如果說買到房子以后一直不交房，這樣該如何解決？

    首先要聯合其他業主，組成團隊，最大程度獲得法律支持，如果說開發商暫時不交房，或者是房屋即將到達交付條件，那么可以再等等，多給開發商一點時間，這樣咱自己的損失也會降低；如果說眼前看不到希望或者說項目一直不動工，多數購房者會選擇退房，但是小編建議此刻不可將房子退給發展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。如果最終得不到解決，則需要聯合總多業主，對開發商提起訴訟，請求強制執行，以期減少自己的損失。

    那么回到上文，業主購買到逾期未交房項目，堵政府有沒有用？

    確實在購買行為中，政府承擔監管責任，但是開發商破產是商業風險的問題，與是否是政府的招商引資項目無關，政府不承擔責任。業主購買房屋，也是一種市場行為，既然是市場行為，就是有一定風險的。對開發商破產的風險要自己承擔。

    當然，說可能很容易，作為消費者而言，在于開發商關系上通常處于弱勢，與其出事后費時費力維權，不如提前選擇合適的，五證兩書必須看，不能圖便宜購買證件不全項目；開發商實力是關鍵，通常情況下，規模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發商也會相對靠譜一點，如大同的恒大、富力、月星國際等，而那些剛剛由其他行業轉型，特別是跨行業的開發商，就要加倍注意了；如果資金寬裕，購買已經交付使用的現房那就更穩妥了。

    最后還是那句話買房需謹慎，看房要仔細。0352房網，提供的不僅是優惠購房，更隨時為您提供購房指南，幫您選擇適合您自己的項目。

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