摘要：據國家統計局12月15日發布的70個大中城市商品住宅銷售價格指數，11月新房、二手房上漲城市數量持續減少，均降至單位數，達近兩年來的最低水平，與此同時，新房、二手房價格連續多月回落，降幅有增無減。

       其中，新建商品住宅環比上漲城市減少至9個，下跌城市59個，較上月增加7城；二手住宅環比上漲城市僅為3個，下跌城市則達63個。

       “11月已進入房企沖刺全年業績的節點期，在三道紅線高壓之下，房企迫切需要回籠資金。為加速銷售回款，開發商紛紛加強營銷力度，降價出售行為增多。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示。

       貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，11月房價整體延續回落態勢，一方面是當前市場成交仍處底部調整期，買方話語權較強；另一方面，為了在年底前盡快成交，部分房企和二手房業主下調了售價。

       從漲跌幅情況來看，11月70城新房環比平均跌幅為0.33%，跌幅較上月擴大0.08個百分點；二手住宅價格環比下跌0.37%，較上月擴大0.05個百分點。

       “可以看出二手房繼續呈現下跌態勢，且跌幅有所擴大。二手房下跌的程度要大于一手房，目前因外部環境欠佳，房東和購房者都出現了觀望的情緒。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

       其中，跌幅繼續擴大的城市以弱二線及三四線城市為主，這類城市購房需求整體支撐較弱，市場預期轉變需要更長的時間。而上海、北京、杭州等少數大中城市二手房價跌幅在11月有所收窄。業內人士指出，隨著近期信貸環境有所改善，大中城市市場行情或將率先回暖。

       “預計后期房價跌幅將逐步收窄。”許小樂表示，在預期方面，12月以來貝殼50城二手房景氣度指數有止降改善的信號，其中長三角、珠三角區域重點城市預期改善相對更明顯。

       此外，國家統計局公布的數據顯示，今年1-11月，全國商品房銷售面積約15.81億平方米，同比增長4.8%，同比增速較上月下降3.3個百分點；全國商品房銷售額約16.17萬億元，增長8.5%，較上月下降3.4個百分點。

       2020年，全國商品房銷售面積約為17.6億平方米。今年上半年，曾有多位專家預測2021年全國商品房銷售面積將超過去年，但從目前情況來看，相關數據大概率不及去年。

       近期，監管部門頻頻釋放穩定房地產市場的信號，房地產信貸出現邊際放松。

       據央行日前公布的數據，金融機構房地產貸款投放繼續增長。2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月份多增532億元。

       “預計住房信貸環境將進一步改善，因城施策下可能有部分城市對首套房、改善性住房出臺支持性政策，這將加快市場成交筑底回升，減緩房價下跌壓力。”許小樂表示。