北京高端住宅市場悄升溫 未來或主導房企市場
發布時間：2012-07-04 來源：0352房網 編輯：紫函
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近段時間以來，北京樓市一度充斥著剛需的味道，剛需盤不斷面市，剛需客購房火熱的同時，一些中高端項目也集中入市，改善型購房群也將成為市場主力。
改善型需求釋放
調控持續，市場振蕩，大部分投資客被清出場，留下的多是剛需。而在剛需之中，除了首套房的購房者，想要實現居住夢想的還有那些改善型購房者們。
因為種種原因，他們希望有一套更為舒適的房屋，提升居住品質。面對各種選擇，他們往往更從容，面對市場漲跌，他們往往更淡定，因為他們已經有“家”，只不過想要一個更舒適的“家”而已。
易居房地產研究院報告顯示，改善型需求往往以中大戶型為主。北京90平方米以下小戶型從2012年2月成交占比的37%左右下降到3、4月的30%以下，140平方米以上戶型的成交占比增加近10個百分點。
對于市場成交量的回暖，北京中原地產市場研究部認為，央行降息不僅降低了購房成本，而且使購房者預判市場將走出低谷，進一步提高了入市積極性。
樓盤銷量走俏，可供選擇的大戶型房源也越發豐富，這也成為吸引改善型購房者入市的一個原因。
業內人士指出，改善型購房者以自住為主，有一定的資金實力，依據房價走勢做市場判斷。在金融政策放寬，房價略有反彈之時，改善需求被即刻引爆。
中高端樓盤升溫
中高端樓盤成交活躍有賴于改善型需求的集中釋放，他們比較青睞具有抗跌能力的樓盤，據統計，6月以來，中高端項目成交出現火熱跡象，成交占比有3-5月的19%上升到29%。
未來一段時間內，中高端市場仍然具有一定的釋放空間。購房者的入市對拉動中高端房成交起到積極作用。
分析人士表示，隨著開發商加快推盤步伐，加上信貸環境的放松，預計接下來的一段時間內，新盤成交量有望進一步回升。
