2012年9月3日上午10點30分，中國指數研究院發布《2012年8月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2012年8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8738元/平方米，環比7月上漲0.24%，自2012年6月止跌后連續第3個月環比上漲，其中63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。與上月相比，本月環比下跌的城市個數增加7個，跌幅在1%以上的有5個城市;漲幅在1%以上的有10個，較上月減少12個。同比來看，全國100個城市住宅均價連續第5個月下跌，跌幅為1.60%，比上月縮小0.17個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15539元/平方米，環比上月上漲0.45%，與去年同期相比下跌1.49%，連續第8個月同比下跌，跌幅繼續縮小。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為5775元/平方米，環比下跌0.43%。

　　為此，我們特意采訪了中國優秀房地產職業經理人、房地產經濟學家謝逸楓先生!看看他是如何看待此次連續三月房價上漲的!

中國優秀房地產職業經理人謝逸楓

　　0352房網記者:謝先生，請你分析和解讀下今年7月全國100城價格指數的數據變化與走勢，說明什么問題?

　　謝逸楓:自2012年6月房價止跌回漲后，保持連續第3個月環比上漲，均價漲幅不斷收窄，暗示房企定價謹慎，但難掩蓋樓市局部回暖和房價上漲局部反彈苗頭明顯。呈現中央調控房價壓力巨大,房價進入上漲通道之態勢。未來房價環比將繼續保持小幅度上漲趨勢，房價同比跌幅繼續縮小。表明房價正逐步回歸穩定水平，估計到樓市金九銀十，房價隨著成交量放大，漲幅不斷擴大。

　　謝逸楓：從8月環比數據看，8月環比上漲城市63個，比7月房價環比上漲城市減少7個。而8月房價環比下降城市37個，比7月房價環比下降城市增加7個，說明房價上漲城市個數不斷減少，而房價下降城市個數不斷增加，房價合理回歸趨勢明顯。

　　謝逸楓：從8月環比房價漲跌幅城市數量看，跌幅在1%以上的有5個城市，漲幅在1%以上的有10個，較上月減少12個。跌幅超過1%的城市依次是：北海、無錫、哈爾濱、泉州和徐州，其中北海跌幅1.71%居首。從環比上漲城市看，環比7月上漲的63個城市中，深圳住宅均價25725元/平方米，居百城首位。漲幅居前十位的城市依次是：揚州、宜昌、太原、武漢、常州、寶雞、淄博、臺州、南通、福州，漲幅均超過1%，其中，揚州漲幅為2.03%。

　　謝逸楓：自2012年3月房價止漲下跌后，保持連續第5個月同比下跌，跌幅為1.60%，比上月縮小0.17%，比上月縮小0.17%，表明均價跌幅不斷收窄。從8月同比城市數量了，8月房價同比上漲上漲33個，比7月房價同比上漲城市增加2個。而8月房價同比下降67個，比7月房價同比下降城市減少2個。從下降城市房價同比跌幅看，跌幅不但擴大。尤其是二三線城市的廊坊、無錫、金華等9個城市跌幅介于5%-10%之間;常熟、天津、張家港等58個城市跌幅在5%以內。從十大城市房價看，十大城市住宅均價為15539元/平方米，環比上月上漲0.45%，均價環比漲幅接近全國平均水平的2倍，具體來看，武漢漲幅居十大城市之首，為1.64%。而同比下跌1.49%，連續第8個月下跌，跌幅縮小0.8個百分點。#p#副標題#e#

　　0352房網記者：為什么8月全國百城房價環比連續三個月出現上漲?

　　謝逸楓：房價環比連續3個月上漲主要原因有四個方面，一是全國多地樓市調控放松微調。樓市回暖跡象明顯，購房者積極入市，成交量大量上升和購買力釋放導致多個二三線城市房價上漲。同時因部分限購城市購房需求和資金轉移到未限購的二三線城市，推高房價。二是調控累積疊加效應顯現。中央到地方政府一系列調控微調所積壓的自住需求釋放。特別是首套房貸首付和利率調整及稅費等支持剛需合理購買政策出臺，導致購買力爆發。而部分房企停止價格優惠政策，上調價格。三是恐房價反彈，購房者入市信心堅定。尤其是全國一線城市房價出現小幅度反彈，而未限購二三線城市因市場銷售成交火熱和后市信心恢復的影響，導致購房者由持幣觀望到購房意愿強烈轉變成提前購買的心理。四是部分房企“以價換量”的銷售策略。為去商品房庫存和拉動銷售成交，房企采取一定的價格折扣優惠政策，刺激樓市需求，促進銷售成交，出現成交上升拉動價格上漲的現象。不排除因結構性的因素導致房價上漲。

　　0352房網記者：房價是否存在大幅度反彈的可能性?

　　謝逸楓：下半年房價大幅反彈的可能性不大，缺乏房價大幅度反彈的基礎與條件。一是從中央調控層面上看，中央調控政策實質上未放松，缺乏房價大幅度反彈的條件。尤其是房地產調控進入敏感的關鍵期，限購和限貸政策及中央頻繁表態調控不放松不動搖與防止房價反彈的決心。二是從房企資金鏈層面上看，房企目前銷售回款緩慢和融資渠道未打開及還債高峰期到來，資金整體上趨于緊張，缺乏房價大幅度反彈的動力。三是從市場供求關系層面上看，商品房庫存和新增商品供應巨大，市場處于供大于求局面，缺乏房價大幅度反彈的基礎。四是從市場購買力層面上看，市場90%購買力是自住性需求，購房者的經濟能力受限，缺乏房價大幅度反彈的支撐力。漲價會影響房企沖擊業績與去商品房庫存量。以價換量的銷售策略依然是部分房企主要的應對調控策略。

　　0352房網記者：房價連續3個月上漲，是否會引起中央新一輪調控政策出臺?

　　謝逸楓：止跌再漲的勢頭延續著樓市全面回暖的信息，房價再次小幅度上漲，表明出現房價反彈風險信號，將引起中央高層的重視。如果地方調控微調過度放松和房價出現大幅度反彈，不排除中央樓市調控升級，出臺更嚴厲的調控措施。但是從實際情況看，地方政府微調受限與房價不存在大幅度反彈的條件及考慮到樓市剛剛呈現回暖跡象等穩增長的考慮，中央不會出臺新的樓市政策或調控升級加碼，而保持原來房地產調控政策的力度，防止房價全面反彈。由于地方政府受困于土地收入和稅費減少，財政吃緊和穩增長及政治業績等去商品房庫存的影響下，地方與中央樓市調控博弈升級，中央房地產調控不放松與地方政府調控微調局面將并存。