全國樓市首現反彈 專家稱房產稅征收時機未到
發布時間：2012-09-10 來源：0352房網 編輯：玥婷
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9日，據國家局統計數據顯示，過去前8個月，房地產投資增速比1-7月份提高了0.2個百分點，房地產開發景氣指數比1-7月份提高0.07點。房地產開發景氣指數年內呈現首度回升。
專家認為，房地產投資增速的回升源自部分地方樓市的觸底反彈和穩增長政策的實施，同時稱房產稅有必要征收，但是目前時機尚未成熟。
房地產投資增速首現回升
國家統計局最新數據顯示，8月CPI同比上漲2%，同時，1至8月份，全國房地產開發投資43688億元，同比名義增長15.6%，增速比1至7月份提高0.2個百分點;8月份房地產開發景氣指數為94.64，比7月提高0.07點。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，增速回升的原因主要是前幾個月的銷售回暖，目前部分地方的樓市已經觸底反彈。同時，中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞對中新網房產頻道表示，房地產市場的最新表現，是國家宏觀經濟走勢所促成的。上半年的宏觀經濟走勢有一個過快的下滑，但是在提出國家“穩增長”的宏觀背景下，房地產增速有些回漲。
據解，過去的幾個月樓市成交量明顯回升，市場庫存壓力得到了有效釋放。顧云昌認為，由于前幾個月的銷售回暖，開放商的資金面有所緩解，加上市場在回暖回穩中，開發商的信心有所增加，所以才能夠買地、增加投資。
房產稅征收或時機未到
在經歷了近10個月房地產投資同比增速下滑之后，終于小幅回升，與此同時，坊間熱議的房產稅話題不斷升溫，采訪中牛鳳瑞對也房產稅的征收也表達了自己的看法。他認為，房產稅的征收是必要的，但是現在時機還未成熟，不能急于求成。房產稅的征收目前很面臨很多問題去解決。他說：“我們的房子更新量比較大，增量也比較大，產權構成復雜，于是對房產的產權認證面臨著非常復雜的任務，短期內難以完成。”
此外是對房子價值的評估。牛鳳瑞表示，住房是個性化強的產品，每套住房的朝向、戶型、樓層的不同決定了其價值的不等，對住房價值的評估勢必需要一個強大的中介團隊，工作量很大。再者，70年土地出讓金的銜接問題，不僅是復雜的技術問題，恐怕還有法律程序問題。最后，“假如短期內試點房產稅，勢必涉及稅收成本和稅收收益的比較，如果費半天勁收到的稅還不足以支付征稅成本，又何必自找麻煩呢?”牛鳳瑞說。
顧云昌說：“如果通過房地產稅來調控市場，恐怕很難達到目的。上海和重慶已經給出了先例，作用是有限的。”他認為房產稅的出臺是必然的，會對房地產市場有一定作用，但是作用會是有限的。
