摘要：2012月30日9大標(biāo)桿房企，單月累計購地金額達394.29億元環(huán)比11月的297.9億元增長了32.4%，標(biāo)桿房企整體業(yè)績良好，將在未來的拿地高潮中位居主力。　　

       0352房網(wǎng)訊：雖然時值歲末，但房企在2012年12月拿地的熱情依然高漲。通過對包括萬科、保利、中海、恒大在內(nèi)的9家標(biāo)桿房企在12月出手購地的統(tǒng)計，截至2012年12月30日，9大標(biāo)桿房企累計購地金額達394.29億元，環(huán)比11月的297.9億元增長了32.4%，并同時刷新年內(nèi)月度購地新紀(jì)錄。

　　而房企對于熱點地塊的角逐不止體現(xiàn)在住宅用地，對優(yōu)勢突出的商辦地塊同樣也表現(xiàn)出了濃厚的興趣。通過公開資料整理發(fā)現(xiàn)，截至2012年12月26日，房企涉及商辦土地的出讓金約234億元。

　　一位不愿具名的房企人士稱，事實上，從2012年8月底開始，全國主要城市的土地市場明顯復(fù)蘇，各大開發(fā)商均開始了大規(guī)模的“圈地運動”，而且地價及溢價率均有所上行，可見目前市場的主流開發(fā)商對市場見底的判斷已經(jīng)基本一致。他同時表示，地價對房價的影響也將再次出現(xiàn)。

　　隨著銷售回暖，房企在土地市場的近期表現(xiàn)屢屢升溫，地王頻現(xiàn)身。但據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部分析認(rèn)為，房企整體拿地積極性還是低于2009年-2010年那種接近瘋狂的程度。

　　2012年12月拿地的房企中，萬科、中海拿地金額均突破百億元，而保利地產(chǎn)保利西山林語 保利新茉莉公館)在當(dāng)月表現(xiàn)較此前略有收斂，以97.97億元的拿地支出位居第三。

　　通過拿地情況可以發(fā)現(xiàn)，2012年房企的經(jīng)營策略發(fā)生了顯著的分化。萬科、保利、中海毫無疑問是以銷定量，即根據(jù)銷量來決定拿地規(guī)模，以期保持土地儲備的恒定；而富力、恒大、華潤、金地、綠城等房企形成另一陣營，其拿地規(guī)模明顯小于各自的銷售規(guī)模，略顯保守，仍處于明顯的去庫存周期內(nèi)。尤其值得一提的是招商地產(chǎn)，2012年采取了勢頭勇猛的擴張策略，拿地的規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其銷售規(guī)模。

　　而據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，房企未來表現(xiàn)或?qū)⑦M一步分化，標(biāo)桿房企由于整體業(yè)績良好，仍將在未來的拿地高潮中位居主力;而一些中小開發(fā)商銷售滯后，未來買地求生的情況將愈演愈烈。拿地趨勢回歸一、二線明顯。

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，進入2012年第四季度以來，土地市場迎來供地高峰期。其中，10月全國300個城市共推出土地3242宗，供應(yīng)面積為13326萬平米;而11月推出土地3949宗，推出面積為15513萬平米；而進入12月，供地面積達到最高潮。截至2012年12月30日，全國26個城市共計推出土地5400宗，共計面積約21600萬平米。

　　面對充足的供應(yīng)，房企在購地時也表現(xiàn)出了明顯的傾向。綜合標(biāo)桿房企拿地區(qū)域來看，一線城市占比20%，二線發(fā)達城市占比21%，二線發(fā)展中城市占比42%，三、四線城市占比18%，由此不難看出，房企對于二線發(fā)展中城市青睞有加。

　　早在本輪宏觀調(diào)控初期，由于限購約束較小，二、三線城市一度成為開發(fā)商的“避風(fēng)港”。然而在一、二線城市迅速回暖，三、四線城市投資泡沫加劇的現(xiàn)實面前，以標(biāo)桿房企為首的企業(yè)對三、四線城市未來存在一定的調(diào)整風(fēng)險持保留意見，因此在選擇地塊時，也普遍采取了回歸一、二線城市的策略。

　　房企隨著社會的發(fā)展形成了規(guī)模化經(jīng)營，而一些中小開發(fā)商銷售滯后，未來買地求生的情況將愈演愈烈。