大同購房者買房更理性 準現房銷售或成主流
發布時間：2013-05-22 來源：大同晚報 編輯：苓苓
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摘要：看得見、摸得著、風險低，這是現房的優勢。相比期房的廣告、樓書、沙盤等的虛擬，買現房最大的好處就是眼見為實。對于購房者來說，現房的房屋主體已完工，小區內的樓宇及設施已經布置完畢，可以實地查看。如今，在我市樓市市場，現房和準現房比例正在逐漸增大。有業內人士稱，我市的樓市發展正步入“準現房時代”。
多個項目為現房準現房銷售
筆者走訪中了解到，目前我市現房、準現房的在售樓盤很多，無論是外地房企大盤恒大·綠洲、綠地世紀城、富力城、千禧·御東畫卷，還是本地房企財富官邸、御錦源、恒圓魏都、桐城怡景、華北星城等樓盤，目前都有現房或是準現房銷售，儼然成為我市樓市的銷售主流。
“以前我市期房比較多，項目還在圖紙階段或者剛蓋了一點就開始賣了，開發商都趕著賣房子，因為當時的市場不錯，所以很少有樓盤會等樓蓋起來，或者花心思做出樣板示范區再賣。”一位業內人士分析，現在有部分樓盤因為前期賣得不好，房子要一直建，就成了“被動”現房。有部分樓盤是因為堅持現房的銷售策略，著重打造現房實景的樣板區，是為了給購房者展現樓盤品質和細節。也有部分銷售周期較長的“尾盤”，大部分房源已經交房。
現房省錢即可入住
筆者還發現，大部分購房者都將能看到實景的現房和準現房作為置業的首選。“如果可以選擇，只能看著沙盤、聽售樓小姐介紹想象著未來的房子，和親眼見到戶型和景觀，肯定是選擇后者。”購房者宋先生表示。
盡管一些現房的價格可能略高于期房，但實際上，很多人認為購買現房更合算。以同時購入期房和現房計算，期房2年之后交付，現房簽約即可入住，可以省下不少房租。以每月800元計算，差不多能省2萬元。目前市面上在售的現房和準現房，樓盤本身是一手房，但卻有二手房的成熟氣質，具備立即入住的條件。如果是急需用房的剛需客，無論是置辦婚房還是為孩子找房，準現房都是當下最好的選擇。
準現房或將繼續增大
準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。按照房地產項目進度，一般住宅建設從動工到交付使用需歷時2年左右（精裝修產品需要更長時間），而到達房屋主體基本封頂完工、小區內設施大致輪廓已確定的準現房階段，大致需要一年多的時間，接著再完成內外墻裝修、景觀及水電暖配套建設到位，項目就可以申請竣工驗收。也就是說，準現房距離交房時間一般不到一年。購房者不再只是停留在售樓中心看看沙盤，揣摩樓書，而可以到現場實地體驗，比如樓與樓的間距是否如當時所說、中心花園有沒有想象中那么大等都一目了然。
不少開發商認為，隨著樓市調控政策的繼續深入，再加上我市樓盤數量的不斷增多，不少樓盤銷售周期會不斷拉長，準現房出現的概率將會繼續增大，必將成為樓市銷售產品的主流。
