摘要：買賣二手房的時候需要交納個人所得稅、營業稅、印花稅、契稅等，了解二手房個人所得稅的計算對當事人來說是非常有用的。那么，二手房過戶到底需要繳納哪幾種稅費具體要怎么計算，小編為大家整理如下。

    首先我們來了解一下什么是二手房以及允許上市交易的二手房種類。二手房是指經過一手買賣之后再上市交易的房產，其中包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房，目前在大同二手房交易中，商品房占據大部分市場份額。

    根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅三大類。各類稅費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上（包括二次）置業。以下為繳納稅費詳情：

    1.營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

    2.個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件:1.家庭唯一住宅2.購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

    3.印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

    4.契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收；90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

    5.測繪費：房產測繪收費按不同房屋類別分別執行不同的收費標準。山西省關于房產測繪的收費標準為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1．00元，商業樓用房每平方米1．70元，多功能綜合樓用房每平方米2．40元。房產測繪收費由房產測繪機構在房產初始登記測繪、權屬和現狀發生變更需重新測繪確認時，向委托人收取；在發生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。

    6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。

    7.登記費：（工本費）80元，共有權證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。

    以上二手房過戶繳納稅費種類及費用僅供網友參考，詳情請大家咨詢相關部門。如有網友辦理二手房過戶請到位于大同市御東新區迎賓橋往東300米的政務大廳二樓進行辦理。