買房專業名詞知多少：房地產行業專業名詞解釋
發布時間：2014-07-08 來源：0352房網 編輯：CICI
手機看文章
◆ 五證：a《國有土地使用證》、b《建設用地規劃許可證》、c《建設工程規劃許可證》、d《建設工程施工許可證》、e《商品房預售許可證》
◆ 兩書：a《住宅質量保證書》、b《住宅使用說明書》
◆ 房地產證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產權屬的法律憑證。
◆ 生地：待開發的國有土地，離城鎮較遠，無市政基礎設施，未開發利用的土地。
◆ 毛地：已有地上建筑物及附屬設施的建筑物，將被改建的土地。
◆ 熟地：已完成市政基礎設施建設的土地。
◆ 土地使用權：是指使用國有土地所享有的權利。
◆ 土地使用權的出讓最高年限：居住用地70年；工業用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年。
◆ 總用地面積：經城市規劃行政主管部門劃定的用地范圍內的土地面積。
◆ 建設用地面積（凈用地面積）：經城市規劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積。
◆ 總建筑面積：指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和。
◆ 容積率：是指總建筑面積與建設用地面積之比值。
◆ 建筑面積：是指套內建筑面積與應分攤的公共建筑面積之和。
◆ 綠化覆蓋率：建設用地范圍內全部綠化和植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率。
◆ 套內建筑面積：為入戶門內范圍的建筑面積，包括套內的使用面積、墻體面積及陽臺面積。
◆ 套內使用面積：指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。
◆ 實用面積：它是套內建筑面積扣除公共建筑面積后的余額。（實用面積=套內使用面積+墻體+陽臺）
◆ 層高：是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（層高=凈高+樓板厚度）
◆ 凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
◆ 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
◆ 套內面積：全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。
◆ 公攤面積：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：a電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積; b各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。（公共分攤面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積）
