“買一層送一層”背后玄機：投資LOFT有隱形成本
發布時間：2015-04-18 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：作為商業
地產LOFT產品雖然看起來
投資總價和門檻較低易于出手，但事實上，LOFT絕對不是一個可以盲目下手的
房地產產品。
LOFT也就是我們說的躍層，
戶型一般是層高在5米左右的戶型，空間有非常大的靈活性，上下雙層的復式結構。從定義上看，躍層
住宅指的是套內空間跨越兩樓層及以上的住宅，一般每戶有上下兩層，戶內設有獨用的小樓梯連通上下，復式房從總體來看，其最大的特點是做到了動與靜的分離。通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優點。LOFT并非主流產品，但是由于其空間的多變性，在當下的
樓市漸成主流。
然而，作為商業地產LOFT產品雖然看起來投資總價和門檻較低易于出手，但事實上，LOFT絕對不是一個可以盲目下手的房地產產品。真正了解LOFT產品后，才能解讀LOFT的投資秘訣。
LOFT：最大賣點就是買一層送一層
有業內人士稱，LOFT 最大的賣點就是“面積贈送”，也就是所謂的“買一層送一層”，這樣以來，幾乎所有的LOFT項目無一例外贈送的面積都超過了100%，甚至有
開發商的贈送可以達到200%。
據了解，關于物業的面積贈送上，新規則對層高、陽臺贈送等做出了新規定，使開發商再也不能利用層高、陽臺來“偷面積”了。這一規定意味著，住宅不能做兩層了，但是商業可以。而在商業的形態既可以達到兩層，又比較有說法和賣點的恰恰就是“LOFT”。
“買一層送一層”，正是LOFT產品的投資屬性。從
價格來說，大多數的“LOFT”都采用了買一層送一層的定價策略，雖然
房價會比同區域的住宅貴，但是從實得的單價來說，LOFT在價格上具有非常巨大的優勢。毫無疑問，在目前的
市場條件下，LOFT確實是讓開發商和客戶都可以實現雙贏的物業產品。
隨著
規劃部門對灰空間、層高等建筑規劃限制越來越嚴格，投資新寵LOFT越來越籠罩上“稀缺”的光環。產品本身的高性價比，再加上立等可見的稀缺性，LOFT已成為樓市里勢不可擋的最佳投資對象。有專家這樣評價LOFT：“一層的價錢，雙份的面積，雙份的租金、雙倍的投資回報率……除了價錢，甚么都是雙份。”
但事實上，LOFT也有好有壞，并不是只要是LOFT都能下手，也并非所有人都適合LOFT這種產品，更重要的是，投資LOFT還有被很多人忽略掉的后期的隱形成本。對于投資者而言，針對LOFT項目，理應有自己客觀冷靜的判斷標準。
在購買LOFT房屋前，首先購房者應該明確今后該房屋的用途，由于LOFT住宅面積較小，這樣的房屋，私密性較差。因此，LOFT只適合單身居住或二人世界。有一點特別需要注意的是，LOFT絕對不適宜老人居住。
其次，LOFT 一般均為商業立項項目，入住后，一般來說，如所購
住房屬于商業性質，其水電都要按照商業立項的水電標準來收取。而且LOFT的
裝修成本可能遠遠超出消費者的想象，這要等真正裝修時才會全面地暴露出來。再者，目前市場上在售的LOFT在產權上多屬商業或其他性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差別。將入住成本、價格、裝修費用和產權進行綜合對比之后，LOFT的這些購買前可能考慮不到的隱形的生活成本和入住成本其實比很多人預想的高，購房者應在都明確這些情況的基礎上再考慮謹慎入手。
