近日，中原地產(chǎn)研究部的瞿中奇向記者透露，白云區(qū)自萬(wàn)達(dá)成功拿地并開(kāi)業(yè)后“置業(yè)潮”升溫快速，二手市場(chǎng)行情上漲明顯;但近兩個(gè)月，該板塊的二手市場(chǎng)相比其他板塊降溫更為明顯;另外，由于一手樓盤相對(duì)較多，二手買家在一手加大折扣程度后改投一手環(huán)抱。

　　據(jù)瞿中奇了解，東湖映月的折扣可達(dá)90%~95%，折后價(jià)格為13000元/平方米，帶裝修;而嶺南新世界的新一期嘉云府價(jià)格為14000元/平方米左右。他因此認(rèn)為二手市場(chǎng)相比一手市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)不夠明顯。

　　中原地產(chǎn)在報(bào)告中表示，白云區(qū)一手市場(chǎng)的促銷大戰(zhàn)有愈演愈烈的趨勢(shì)，導(dǎo)致實(shí)際成交價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于對(duì)外報(bào)價(jià)，而周邊的二手業(yè)主依然緊盯一手房的對(duì)外報(bào)價(jià)進(jìn)行放盤，導(dǎo)致部分區(qū)域出現(xiàn)的二手樓買家轉(zhuǎn)投一手懷抱，二手優(yōu)勢(shì)漸失。

　　記者從網(wǎng)上公開(kāi)信息發(fā)現(xiàn)，嘉云府樓盤的促銷折扣力度明顯加大，宣稱新推出的單位按照“5萬(wàn)認(rèn)籌金，開(kāi)盤可享受92折優(yōu)惠;三天內(nèi)簽約，還可再額外享受96折”的優(yōu)惠，算下來(lái)不到9折，折后價(jià)格14564.34元/平方米起。

　　然而記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，銷售人員宣稱開(kāi)盤折扣已經(jīng)取消，目前只有一個(gè)象征性的98折，折后均價(jià)為20000元/平方米。當(dāng)記者詢問(wèn)為什么網(wǎng)絡(luò)上報(bào)價(jià)為15000元~16000元/平方米時(shí)，銷售人員卻表示“我們從未賣過(guò)這個(gè)價(jià)格”，并稱在此前活動(dòng)期間曾有低至18000元/平方米左右，而以后不會(huì)再有這個(gè)價(jià)格了，對(duì)于什么時(shí)候還會(huì)有促銷活動(dòng)也并不清楚。

　　另一個(gè)樓盤云嶺雅筑的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)為均價(jià)19000元/平方米。在云嶺雅筑售樓部現(xiàn)場(chǎng)，一名銷售人員告訴記者，即使是打了折頭，均價(jià)也要2萬(wàn)元/平方米左右。記者發(fā)現(xiàn)冷清的售樓部除了記者外沒(méi)有其他看樓客，銷售人員的態(tài)度也甚為冷淡。

　　中介人員告訴記者：“現(xiàn)在一手賣得那么貴，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，實(shí)際上有朝向差的能低至1.8萬(wàn)元/平方米，但是好點(diǎn)的甚至達(dá)到2.5萬(wàn)元/平方米，我們都比一手便宜3000元~4000元/平方米了，哪里算貴”。為了獲得記者的信任，他還詳細(xì)地把近期成交的5套二手房源“背誦”給記者聽(tīng)。

　　記者查詢成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，二手價(jià)格對(duì)市場(chǎng)成交量的抑制作用其實(shí)已經(jīng)顯現(xiàn)。據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4、5月份嶺南新世界共計(jì)有9個(gè)成交案例，大部分的成交價(jià)格在16000元~18000元/平方米之間，只有少量的成交價(jià)格在14000元~15000元/平方米之間，但進(jìn)入6月份以來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)一宗成交案例。

　　雖然很少人會(huì)在沒(méi)有折扣吸引的時(shí)候下定買樓，但是周邊的二手房業(yè)主卻將這些一手房的對(duì)外公開(kāi)價(jià)為依據(jù)來(lái)放盤。在嶺南新世界，記者到一間二手中介了解情況，發(fā)現(xiàn)玻璃門上貼的宣傳單張上羅列的二手盤源價(jià)格為1.6萬(wàn)元~1.7萬(wàn)元/平方米左右，頗感意外。

　　據(jù)梁燕明介紹，目前一、二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛主要是郊區(qū)或者市區(qū)靠近郊區(qū)的區(qū)域。一般來(lái)說(shuō)能夠跟一手房進(jìn)行對(duì)比的二手房樓齡都在五年以內(nèi)，以嶺南新世界的二手房源為例，如果成交價(jià)格為16000元/平方米，成交過(guò)程中，買家要承擔(dān)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的契稅以及1%的個(gè)人所得稅，以及3%左右的中介傭金，加上稅費(fèi)及傭金實(shí)際成交單價(jià)達(dá)到17776元/平方米。

　　周峰認(rèn)為，成交量的減少對(duì)白云區(qū)二手均價(jià)影響不大。他表示，白云區(qū)的二手住宅均價(jià)從年初的1.03萬(wàn)元/平方米上升到6月的1.22萬(wàn)元/平方米，幅度達(dá)到17.2%，但這個(gè)價(jià)位對(duì)比起相鄰的越秀、荔灣和天河的二手住宅價(jià)格至少還有2000元/平方米的差距。由于目前白云區(qū)的交通環(huán)境已大有改善，進(jìn)入該區(qū)購(gòu)房的客戶多數(shù)是外地人士，故對(duì)于“中心區(qū)”的概念不是特別強(qiáng)。

　　有分析師人士認(rèn)為，一、二手價(jià)格倒掛還不是普遍現(xiàn)象，對(duì)二手市場(chǎng)的壓力不會(huì)很大。據(jù)6月份官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，白云區(qū)一手均價(jià)為15649元/平方米。滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰提供數(shù)據(jù)稱：滿堂紅統(tǒng)計(jì)當(dāng)月白云區(qū)的二手均價(jià)為12171元/平方米，兩者相差3000元/平方米，一手優(yōu)勢(shì)不明顯。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)主任梁燕明表示，二手業(yè)主習(xí)慣于跟隨一手價(jià)格報(bào)價(jià)，有時(shí)候同一區(qū)域出現(xiàn)新樓盤的時(shí)候甚至?xí)�使周邊的二手房業(yè)主提高放盤價(jià)格，如天河北目前少有新盤，只有一個(gè)瑞安創(chuàng)逸發(fā)售，公開(kāi)均價(jià)為30000元/平方米，這導(dǎo)致周邊的優(yōu)質(zhì)二手房業(yè)主紛紛提高心理價(jià)位。