摘要：羊年剛過(guò)，很多大同購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)候聽(tīng)到最多的幾句話(huà)就是：對(duì)不起，我們沒(méi)房了；對(duì)不起，房子漲價(jià)了；對(duì)不起，可能您需要等二期。究其原因是什么？大同回購(gòu)。

    說(shuō)政府回購(gòu)，首先要從棚戶(hù)區(qū)改造說(shuō)起。

    2014年8月4日，國(guó)務(wù)院辦公廳對(duì)外發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶(hù)區(qū)改造工作的通知》，要求加快各項(xiàng)相關(guān)工作，同時(shí)要各地區(qū)抓緊編制完善2015-2017年棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃。據(jù)官方公開(kāi)數(shù)據(jù)測(cè)算發(fā)現(xiàn)，要完成中長(zhǎng)期棚改目標(biāo)，從2014年起每年需完成471.42萬(wàn)戶(hù)以上的棚戶(hù)改造。這意味著新一輪大規(guī)模棚改正在全面啟動(dòng)。既然要啟動(dòng)棚改，那么大規(guī)模的建設(shè)就勢(shì)在必行。房子要建設(shè)，資金自然是首要考慮的問(wèn)題，但是對(duì)于財(cái)政緊張的三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，可能有些捉襟見(jiàn)肘，因而從開(kāi)發(fā)商手中以相對(duì)低價(jià)格購(gòu)買(mǎi)商品房成了一條“捷徑”。既然政府回購(gòu)是基于棚改而來(lái)，那么有沒(méi)有城市率先實(shí)施并且成功呢？

    四川、安徽、江蘇等地已經(jīng)試點(diǎn)回購(gòu)，其中2014年11月安徽蕪湖已完成棚戶(hù)區(qū)改造約1.3萬(wàn)戶(hù)，其中回購(gòu)商品房充當(dāng)棚戶(hù)區(qū)的安置房高達(dá)45%。取得了不錯(cuò)的效果。那么大同政府回購(gòu)的原因是什么？恐怕不僅是看別人做也學(xué)學(xué)而已吧。

    首先，大同屬于三線(xiàn)城市，甚至不少人看來(lái)屬于四線(xiàn)城市，隨著古城重建工作的推進(jìn)，需要大量的安置房，有了需求就會(huì)想辦法解決問(wèn)題，這是政府態(tài)度問(wèn)題。

    第二，就是開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，2014年后，大同房地產(chǎn)無(wú)論是拿地面積還是新增住房面積都放緩，原因是什么？大同整體經(jīng)濟(jì)的疲軟以及樓盤(pán)高庫(kù)存，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商資金短缺，部分開(kāi)發(fā)商甚至資金鏈斷裂，出現(xiàn)了跑路，爛尾。因而開(kāi)發(fā)商，或者說(shuō)是大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商把眼光投向了政府。郎有情，妾有意，在房管局牽頭下，幾十個(gè)樓盤(pán)參與下，大同回購(gòu)順利推進(jìn)。

那么政府回購(gòu)，對(duì)于大同來(lái)說(shuō)，意義幾何？

    首先，打通了庫(kù)存商品房與棚改銜接和流通的供需通道；

傳統(tǒng)理解上，商品房就是通過(guò)售樓處正常銷(xiāo)售，賣(mài)給需要購(gòu)房客戶(hù)，周期長(zhǎng)；而棚戶(hù)區(qū)改造就是政府拆遷、政府蓋房、政府分房，相對(duì)來(lái)說(shuō)政府承擔(dān)的責(zé)任更多，資金壓力更大；兩者的聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)了供需的完美配比。

    第二：有效消化庫(kù)存、避免房地產(chǎn)“硬著陸”；大同商品房庫(kù)存量有多大？從2014年、2015年相對(duì)慘淡的市場(chǎng)可管中窺豹，購(gòu)房者持續(xù)觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有理由降價(jià)，庫(kù)存已經(jīng)到了一定的程度，如果不能妥善解決，大同甚至有可能成為下一個(gè)鄂爾多斯，大同回購(gòu)，對(duì)于去庫(kù)存來(lái)講，意義重大，從源頭把控了房地產(chǎn)市場(chǎng)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

    第三：改善了棚戶(hù)區(qū)居民居住條件；棚戶(hù)區(qū)居民的生活現(xiàn)狀是什么？買(mǎi)菜不方便，道路不通暢等，而且住戶(hù)集中，擁堵不堪，通過(guò)回購(gòu)商品房，有效的解決了居民居住環(huán)境差，亂等不好的方面。

    第四：緩解了政府穩(wěn)定樓市和保障房安置的雙重壓力，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)、政府、百姓多方共贏。

    第五：在開(kāi)發(fā)商享受政策同時(shí)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老、文化、科教、體育等類(lèi)型的房地產(chǎn)項(xiàng)目，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

    沒(méi)有完美的政策，一場(chǎng)看上去很美好的回購(gòu)，到最后，各方滿(mǎn)意的情況下，真正剛需的就出現(xiàn)了本文摘要中所說(shuō)到的：對(duì)不起，我們沒(méi)房了；對(duì)不起，房子漲價(jià)了；對(duì)不起，可能您需要等二期。買(mǎi)房市場(chǎng)一夜之間變成了賣(mài)方市場(chǎng)。

    大同回購(gòu)從開(kāi)始到現(xiàn)在也快一年的時(shí)間了，主流媒體多次報(bào)道，春季房展會(huì)也用十余天的時(shí)間為市民做展示，但是在我們身邊還有好多人，對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)還停留在耿市長(zhǎng)階段，認(rèn)為大同房子千千萬(wàn)，大同人數(shù)增長(zhǎng)慢，開(kāi)發(fā)商要破產(chǎn)，總有一天會(huì)降價(jià)。這就是小編一直不提倡的：別人的觀(guān)點(diǎn)。別人的觀(guān)點(diǎn)中開(kāi)發(fā)商就是騙子，置業(yè)顧問(wèn)的話(huà)就是謊言，說(shuō)房?jī)r(jià)要漲的都是托，殊不知這樣的觀(guān)點(diǎn)害人害己，導(dǎo)致很多人不敢買(mǎi)房，而是等等等，等到最后房子沒(méi)了，價(jià)格漲了才悔不當(dāng)初。

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