大同房價小幅下降是否暗示“調控”即將到來
發布時間：2016-12-06 來源：0352房網 編輯：于洪碩
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摘要：11月，大同樓盤均價出現小幅回落。這與全國樓市整體穩中有降的趨勢似乎不謀而合。受調控政策的影響，各地新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落，且非調控城市與調控城市成交降幅基本一致。大同房價小幅下降難道暗示著“調控”即將到來？
11月，樓市入冬。各地嚴格執行的調控政策導致購房者開始觀望，市場成交下調趨勢加速，四季度樓市成交數據將進一步下行，預計全國樓市整體將呈現出穩中有降的大趨勢。放眼大同，隨著市政搬遷，更多的購房者把目光投向御東地區，房價更是只高不落。而近來新開樓盤基本為零，像星港城、月星東郡、正德嘉苑等已開樓盤又都進入尾房出售階段，房源的減少讓部分購房者開始持觀望態度。
據0352房網數據中心有關大同在售新房均價走勢參考顯示，目前大同在售樓盤，2016年11月份統計均價為4752元/㎡。和2016年10月相比，11月房價出現小幅下降，每平米下降29元。
大同房價下降自然不是受調控政策的影響，但大部分在售樓盤房源所剩不多，且冬季各大樓盤活動少，成交量下降，開發商為了年底沖業績，進行小幅度降價也在情理之中。如此看來，房價小幅下降也屬正常現象。
0352房網大同房價走勢圖
但房價太高是真的，需要調控也是真的。不僅僅是熱點城市政策頻出，一些小城市也加入了調控大軍。據嘉興市城鄉規劃建設管理委員會公告稱，嘉興市“自12月3日起實施住房限購，限購政策明確。”同為三四線的地級市，咱大同會不會實施調控政策？
小編只能說“一切皆有可能”。
首先，只要政府肯供地，“熱搶”的局面就很難消失。據小編了解，目前大同有多家開發商在申請國有土地使用權，目的自然是房地產開發，即將崛起的樓盤數量不在少數。而御東新區發展前景一片大好是人盡皆知的事，短期內房價大幅度下調看來是有點難了。
其次，從人口的角度看，雖然目前大同的人口流動性還不算太大，但高鐵的修建以及古城改造等項目的開展將助力大同旅游業的發展。一方面將吸引大量人口流入大同，住房需求將會大大提升；另一方面，旅游業的大力發展將推動咱大同市產業結構的調整，屆時會有大部分人口流入第三產業，個人收入差距的拉大以及整體GDP水平的提高是否會將房價推高誰也不敢保證。
不過，下發新政策總是針對現實情況的需要。如果大同房地產價值背離的情況超過人們的接受范圍，房地產資源浪費嚴重，很難說大同不會像嘉興一樣出臺相關政策以求市場穩定，保障購房者利益。
樓市調控 深受支持
對于中國房價一直居高不下的原因，SOHO中國CEO兼執行董事張欣認為，其中一個重要的原因就是持有成本低。據小編了解，目前大同在售樓盤中，物業費基本在每平米1.5元—2元。像月星東郡物業費報價為每平米1.5元，金水灣、北馨理想城等樓盤給出的物業費也都是同樣價格，而碧水云天·御河灣和恒大綠洲給出的物業費價格均未超過2元/㎡。也就是說，買了房子放在那里就行，基本沒有成本。
所以，綜合上述因素，各位心中是否有了一個更新的認識？不過，買房是大事，“剛需”才是硬道理，各位與其誤聽謠言，投機取巧，還不如靜觀其變來的妥當！
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