摘要：買房對于咱們普通人來說也是一件大事，從交錢到看見自己的房子交房，這種等待的心情，相信每個購房者都深有體會。就拿今年的大同樓市來說，交房的樓盤一個接一個，比如東方名城好望角、金水灣、梧桐苑、上河萬家等項目，所以“交房”這個詞入選了2016年大同樓市十大關鍵詞之一。

       生活在忙碌的都市，誰都期望有一個屬于自己溫馨的家。然而，買房子的過程可不是一件容易的事，其中交房環節十分繁瑣，有關交房的事項大家都知道嗎？交房領鑰匙不僅還得交各種各樣的費用，而且還有可能會遇到各種各樣的問題。今天小編就來和各位新業主們探討一下。

       交房中要交納的費用

       交房時，新業主通常還要交一筆錢，這就是咱們大同人俗稱的“領鑰匙錢”。這部分錢怎么交？交多少？小編在這為大家提供一些信息，供大家參考。

       據小編了解“領鑰匙錢”主要有維修基金、物業費、裝修保證金、供暖費、水電費、垃圾清運費等。維修基金在咱們大同的收費標準根據房屋屬性來確定。一般情況高層商品住宅(含帶電梯的多層)75元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡；高層有電梯的經濟適用住房(含拆遷安置房)60元/㎡、多層40元/㎡。物業費根據大同市物價局相關文件確定，有電梯的高層物業費相對來說貴一些，一塊多、兩三塊的都有，無電梯的多層房物業費大都在一塊以內。裝修保證金一般收2000元到5000元不等，等業主裝修完后，物業公司派人驗收，沒有大問題，這部分錢會在一定時間內返還給業主。供暖費是按大同市相關文件規定價格收取，費用為4.7元/㎡。新小區一般都會預收水電費各200元。垃圾清運費主要是針對小區業主裝修房屋時產生的裝修建筑垃圾而一次性收取的，費用大概是幾百塊錢。以上幾種費用大部分是由物業公司收取或者代為收取。

       以某個業主購買了某小區100㎡的房屋為例，他在交房時需要交納維修基金費7500元，物業費以1.5元/㎡計算需要交納1800元，裝修保證金以3000元計算，供暖費大約2000元，水電費400元，垃圾清運費以500元計算，共計15200元。

       交房中可能遇到的問題

       在交房中可能遇到的問題會比較多，小編列舉了幾個常見的問題，比如說戶口、學區、房屋面積、房本等。

       戶口是伴隨我們一生的東西，結婚、上學、辦理各種證件都會用到戶口，戶口可以說是相當重要。如果買房者所購買的房屋恰巧位于兩個行政區邊緣或者是交界地，開發商宣傳的是A區，等到辦戶口的時候卻成了B區，也許你的戶口可能由城區變成了郊區，還有一種特殊的情況，購買這兒的房子，具體歸哪個行政區管轄，政府部門還沒做出明確的劃分。

       學區也是購房者遇到的一個問題，買房前開發上宣傳的是C學區，等到入學時候拿著相關資料去C學區報名，卻被告知是D學區。在大同的學區是以街道為界限劃分的，看似離某個學校只有一街之隔，但卻是兩個學區。

       房屋面積問題，在交房前房管部門會對房屋面積進行測量，得出準確的面積，這個數是要在房本上體現的。這時會遇到房屋實際面積與之前簽訂合同的面積有出入，可能會比當初簽訂合同時所寫的面積大，也許也會變小。當面積比之前變大時，購房者需要補交差價，如果變小，開發商也會把多余的錢退給購房者。

       最后一個問題是房本，購房者在買房時付款方式的不同，就決定了房本到手時間的情況也不同。如果一個購房者是銀行按揭的話，就算房本已經辦理下來，但是由于購房者貸款還未還清，那么房本則會抵押在銀行，什么時候還清貸款什么時候購房者才會拿到房本。對于全款的購房者來說，一般房產證是由開發商統一辦理，而辦理時間也是長短不同，這個在購房時要問清楚售樓部，而且也要寫入購房合同。如果超出期限房本沒有辦理下來，一個是辦事機構自身的原因，另一個則是開發商的問題。前者問題不大，后者比較麻煩，可能是開發商本身證件不全，不能辦理房產證，所以在買房前期一定要問清楚樓盤證件以及開發商的情況。

       以上就是小編提醒各位業主在交房時注意的事項，交房當天需要簽字的東西比較多，一定要看好內容在落筆，希望各位新業主都能順利的領到新房。

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