摘要：厲害了我的大同樓市，2017年的大同房價與日俱增，如果說地價和政策直接抬高房價門檻的話，買房后多年內不能賣出房源那么會遇到的就是房源流通量的縮水。人們不禁會問：房價還會漲嗎？

為什么這么說？我來幫你分析。以前一套房三代或幾代人居住使用，而今，生活的提高和改善對于一般人群住房是這樣的:父母擁有一套房，我們自住一套房；對于孩子而言,出生的標配就是兩套房屋的繼承。

一人擁有多套房示意圖

那些手里有多套房子的會坐以待斃嗎？當然不會。一旦大多數人都選擇出手多余的房屋，市場會怎樣？特別是多套房屋的擁有者，他們是追求回報率的，一旦看不到收益，他們會毫不猶豫賣掉房屋。最惡劣的情況是業主為了出手多余房源，降價賣房，這個時候無論多低比例的首付，多低的商品房價格，也無法抵擋業主降價出售。

目前雖然這種可能性并不大，但我們講究一切可控，即使可能性微乎其微，也要考慮到。房價有可能停止上漲嗎？任何一個市場經濟都不可能是靜止的，不是往上漲，就是往下降，因為長期靜止后，最不穩定的因素反而是樓市情緒，而且極難引導。有房子的人最急躁，特別是手中已經有多套房子的人，貸了很多款購房，一看賺不到更多的錢，勢必會出手，這些人一旦出售房源，以現在樓市的發展，剛需很可能跟風，當然我們希望未來樓市仍然會向上走，至少要保證已經購房者看到繼續持有房子的希望，手中的房子繼續增值。

目前大同市銀行真正新增的貸款，幾乎全流向了按揭貸領域。比較注意支持居民合理的住房需求，努力抑制各類炒房的投資性需求。我可以提供兩個數據來說明這點，3.2萬億的個人按揭貸款余額中，有3/4是貸給首套房的客戶，這說明了銀行在“去庫存”方面，為適應宏觀經濟調控政策做出的努力。特別是在大同城市基礎設施建設、交通運輸方面。此外，銀行貸款還是涌向了房地產相關領域，大部分銀行的投放結構都類似于此。

2017年3-4月大同商品房銷售面積有所回升，得到的核心結論是：第一，拿地面積有逐步擴大的趨勢。第二，拆遷、棚改可能成為大同去庫存的一大利器。年后房地產價格出現跳漲，受去年國慶以來一線及熱點二線城市房地產調控升級，土地成交量逐步擴大。2016年大同土地成交面積逐步放大，但同比仍有較高增長。由此可見，大同土地成交熱度不減。大型房地產開發商在大同市的品牌效應明顯，能極大拉動當地的房地產價格。品牌開發商進駐當地，主攻剛需和改善盤，這對當地中小開發商形成很大沖擊，萬達的入市更使大同房地產出現“強者恒強”的局面。目前，只要有新盤開售，基本都能當日清盤，在售樓盤價格不斷上漲。由于城市間交通的便利，新政對市場的前期震懾力逐漸消退，以御東目前庫存量較低，“開盤即清盤”現象屢見不鮮。新一波的房價齊漲，目前庫存量降至近年來的低位。房價大漲后提前拉動居民購房預期的影響。政府拆遷補貼，或高鐵距離新城區御東不遠等多重因素，使其出現幾年難得一見的購房熱潮。

大同房地產持續熱銷，但是否透支了未來需求，是否可持續？房地產開發商對后市看法不一：目前大同市庫存較低的房地產開發商繼續看好市場，樓盤漲價均因附近“高價地”的推波助瀾，價格跳漲、捂盤惜售等現象也屢見不鮮。也因大同市為去庫存，提供拆遷購房補貼、等各種政策支持，大同市普遍四五千左右的房價相比，每平方100-200元的補助吸引力非常大，透支了不少購房需求，政府采取貨幣補償、收購房源、組織居民自主選購商品房等形式，滿足拆遷改造居民多樣化的安置需求，打通商品房與拆遷安置住房通道不容小覷，勢必會給市場帶來一大波需求，如果一旦調控政策收緊，購房需求很可能難以為繼。

大同樓市未來走勢如何，房價是漲是跌，讓我們拭目以待！

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