摘要：千億房企碧桂園來大同了！相信廣大網友在聽說這一消息的伊始，一定跟小編一樣十分震驚，這可是千億房企呀。震驚過后，就帶來一系列的思考。千億房企的到來，對大同樓市有什么影響？一線房企紛紛落戶大同，對本土房企會不會造成沖擊？

       細數來大同開發的全國性房企，恒大、綠地、富力、碧桂園，房企數量不多，但是在大同房地產市場上卻是占有很大比例。

       富力地產于2012年在政府招商引資下進駐大同，總占地2200畝，分八期開發，目前已經進行到了項目二期富力·悅湖灣，在大同來說已經是相當大的體量了。富力地產打造大同唯一湖景樓盤，住宅形態有高層、洋房和別墅。

富力城效果圖

       恒大地產開發項目為恒大綠洲，總占地面積190000㎡，目前已經建設至二期項目，恒大綠洲作為恒大地產在大同建設開發的項目延續了一貫的精裝特點，是大同市場上唯一只做精修的樓盤。

恒大綠洲效果圖

       綠地地產則是已經開發至四期住宅綠地璀璨天城，前三期均已交房入住，目前綠地璀璨天城在售中，它的建筑形態主要是高層和別墅。

綠地璀璨天地效果圖

        而剛來的碧桂園占地160畝，體量不算太大，據了解大同碧桂園項目建筑形態為洋房和別墅。

碧桂園logo圖

       從這四家品牌房企在大同建設開發項目來看，規模較大，且延續了房企本身的特點，如恒大的精裝；而從建筑形態上看，四家房企有三家都建設有別墅，為大同市引入高端產品，產品形態更加多樣化。從地理位置上看，四家房企均選址御東，除富力為御東北部，其余三家基本都在御東南部，不得不說品牌房企的選址十分有眼光。

       一線房企的涌入，對于大同房地產市場帶來了哪些影響？

       品牌地產提升區域價值

       品牌房企的進入大同，快速的帶動了區域的崛起。隨著恒大、綠地、富力等地產品牌依次進入大同，大同房地產行業逐漸演化出現了“品牌地產商”這個詞，而品牌開發商的說法也逐漸被購房者所認同。大品牌房企的相繼涌入，也使得御東的區域價值迅速提升。

       提升購房者的居住品質

       對于購房者來說，房地產品牌能帶給客戶是提供使用功能和心理層面兩者兼具的利益承諾，物業的高附加值。引入實力品牌房地產開發企業，有利于高起點、高標準開發房地產項目，有助于我市百姓對住房品質要求的提升，實現人們的樂居愿望，提升城市形象，煥發城市活力。

       那么，對于本土房企來說，一線房企的涌入又會對他們造成什么影響呢？一般來說，品牌房企涌入，可能會出現以下幾種結果：

       一、淘汰。在資本為王、地產品牌化的大趨勢下,本土房企受制于品牌影響力，受制于資本的局限性和融資能力,市場空間會逐漸受到擠壓,在此環境下,一些規模小，實力弱，資金少的本土房企勢必會被淘汰出局。

       二、借勢。大牌房企的進入，可以激活大同房地產市場，本土有一定實力的房企在觀察大牌房企的運作模式和品質服務后，會參照借鑒，提升自己，共同帶動整個市場更好的發展。

       三、合作。大的企業有品牌美譽度和資金實力，本土企業可能更諳熟房地產開發協調運作，熟悉本地消費習慣和人文環境，有更廣的人脈，從而優勢互補，促使本土房企與大牌房企合作共贏。

       四、共榮。細分市場，你做你的，我做我的，項目定位不一樣，市場上高、中、低價格產品更豐富。大牌房企的房屋價格想對較高，本土房企可以用價格拉開區間，購房者可根據自身經濟能力各取所需。

       五、促進。以后購房者選擇多了，市場會逐漸趨于理性，促使本地房企規范開發行為，加快手續辦理。市場從原先的資源競爭、產品競爭，推進到品牌競爭和服務競爭。

       目前，從大同房地產市場來看，品牌房企的入駐對于大同別人土房企并沒有造成太大的沖擊，還是以市場共榮和促進為主。但是面對與品牌房企的競爭局面，大同本土房企融資渠道單一、狹窄也是需克服的問題。

       總而言之，還是希望品牌房企的到來能夠激起大同本土房企的競爭意識，加強自身的品牌建設，這樣對于我們購房者來說，才能夠有更多的購房選擇，有更高品質的居住環境。