摘要：山西省人民政府八月初發(fā)布《關于加快推進住宅全裝修工作的實施意見》，到2025年大同中心城區(qū)新開工全裝修住宅面積力爭達到95%以上，這一政策可謂一石激起千層浪，引發(fā)全城熱議。大同住宅全裝修時代的到來，會不會引發(fā)新一輪房價的飛漲？購房者又能否接受這一舉措？

首先，小編先要糾正各位網(wǎng)友一個誤區(qū)，不少人以為全屋裝修就是精裝修，其實不然，二者有著明顯的區(qū)別。全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎并加以升華。

全裝修:在建設部出臺的《商品住宅裝修一次到位實施導則》中是這么定義的:裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完畢，簡稱全裝修住宅。

精裝修：精裝是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。

《關于加快推進住宅全裝修工作的實施意見》的出臺，關于住宅全屋裝修，大家的關注點基本就圍繞幾個問題，毛坯房將退出歷史舞臺了嗎？住宅全裝修，風格是否太單一，房屋質量及驗收問題如何解決；是否給了開發(fā)商漲價的可乘之機，購房成本將增加？

毛坯房將退出歷史舞臺了嗎？

文件指出，全省新開工建設的裝配式住宅項目、執(zhí)行綠色建筑標準的住宅項目和租賃住房、酒店式公寓全部實行住宅全裝修。到2025年,全省新開工全裝修住宅面積占新開工住宅面積的比例力爭達到60%以上,大同中心城區(qū)新開工全裝修住宅面積力爭達到95%以上。這意味著，"毛坯房"將逐步成為歷史，全裝修將成"綠色建筑"標配。

裝修風格是否太單一？

住宅全裝修是否會千篇一律，風格單一？對此，省文件指出，在確保所需部位裝修功能齊備的基礎上,兼顧消費者不同層次需求,為購房人提供多樣化的裝修風格選擇。積極推行“菜單式”全裝修住宅交付模式,每個全裝修住宅項目的裝修方案原則上不少于3個。

并且，規(guī)定項目要修建完成模擬樣板間,在銷售場所公示全裝修住宅樓棟、戶型、設計、“菜單式”裝修的選擇內容、采用的裝修部品部件及品牌、采用的裝修材料質量及環(huán)保證明等相關信息,并運用虛擬現(xiàn)實/增強現(xiàn)實等技術,為購房人提供更加便捷、直觀的購房體驗。

房屋質量如何保證？

項目主體結構封頂時,要修建完成實體樣板房,樣板房要真實反映裝修標準和施工質量。全裝修住宅交付標準不得低于樣板房和委托裝修協(xié)議承諾標準,樣板房保留時間自商品住宅交付之日起不少于6個月。商品住宅交付時,要為購房人提供樣板房的影像資料。

開發(fā)建設單位和施工單位要健全企業(yè)質量內控機制,對設計、施工、采購、交付及售后實施全過程管理,強化施工現(xiàn)場管控,加大安裝工程預留預埋和裝飾裝修隱蔽工程的巡檢力度,確保裝修質量合格。全裝修住宅實行分戶驗收,開發(fā)建設單位未組織分戶驗收和分戶驗收不合格或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修的全裝修住宅工程,住房城鄉(xiāng)建設部門不予辦理竣工驗收備案手續(xù)。

購房成本是否會增加？

最后，就是廣大購房者最為關注的房價問題了，大同住宅全裝修時代一旦到來，是否會引發(fā)新一輪房價的飛漲？相比毛坯房，全裝修住宅的價格肯定會有所上升，畢竟開發(fā)商增加了裝修的成本，但是跟自裝相比漲幅應該不會太大，統(tǒng)一裝修反而可節(jié)省建材、降低裝修成本，提高效率，縮短工期，保證質量。并且政府對于實施全裝修的在建和新建住宅項目都會給予激勵和扶持，對于購買全裝修住宅的消費者，按照差別化住房信貸政策，給予信貸支持。

對于大同房地產(chǎn)市場又有哪些影響？

目前，大同房地產(chǎn)市場上仍以毛坯房為主，精裝修住宅還是少數(shù)。推行住宅全裝修，對于已經(jīng)有著精裝修經(jīng)驗的品牌房地產(chǎn)商來說，有精裝修的產(chǎn)品和部門，在精裝修的項目管理、設計施工等方面已經(jīng)有樂較為完善的體系，對他們來說是利好政策；而對于一些中小型開發(fā)商來說，由于缺乏裝修成品房的開發(fā)經(jīng)驗，未來或許將面臨更多的挑戰(zhàn)。這也意味著，房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)新的變化。

住宅全裝修將是未來中國整個房地產(chǎn)行業(yè)的大趨勢，自2014年起中國陸續(xù)有省份開始出臺推出全裝修的政策，就全國范圍而言，毛坯時代即將終結，不久的將來必將全面迎來全裝修時代。你能接受住宅全裝修嗎？你對此又有什么樣的看法，歡迎在文章下方留言！

附：《關于加快推進住宅全裝修工作的實施意見》