低價地樓盤即將上市對大同樓市有什么影響？

發布時間：2019-07-17 來源：0352房網編輯：Rui

摘要：2017年，大同樓市可謂火熱異常，開發商和購房者熱情被點燃，年初年末的兩次土拍不斷刷新著地價，“地王”亦成為2017年大同樓市的關鍵詞；2018年，大同迎來了8次40余宗地塊的出讓，數量不可謂不多，但是地價甚至不及2018年的一半。隨著低價地的陸續入市，會對大同樓市產生什么影響呢？大同房價是否要下跌？

低價地信息陸續釋放下半年或迎集中爆發

2018年8場土拍，以年末兩場土拍居住用地集中，13宗地塊中有10宗地塊為居住用地，并且成交價均在200萬/畝左右，相比2017年末動輒500萬/畝的地價，可謂是降了一半還多。那么，這些低價地樓盤現在都是怎樣的狀態呢？

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樓盤信息

據統計，2018年末土拍地塊樓盤均未開盤出售，但是部分樓盤信息已經釋放。諸如悅城·金懋府、悅城·文昌郡、碧水云天·新尊府、新水灣·龍園樓盤進展較快，效果圖及戶型圖均已出爐，項目已開工建設；而進展較慢的興云首席、同錦世家則僅有項目建設規劃進行公示，項目資料均未出，工地未施工；其他幾宗地塊則還未有消息傳出。由此可見，低價地樓盤或將在2019年下半年迎來集中爆發。

低價地樓盤上市房價將會如何演繹？

眾所周知，大同樓市房價的突飛猛漲與2017年末高價地的拍出有很大的關系。所以，對于即將入市的2018年低價地樓盤，不少人都在猜測，大同房價是不是要下跌？

就目前已出信息的低價地樓盤而言，從土地價格來看，2018年末土拍價格均在200萬/畝左右，相比2017年末635萬/畝的價格可以說是低了很多；從規劃上看，已出規劃的樓盤均未走高端改善路線，基本都是以高層住宅為主；從各大樓盤的放風價來看，基本都是低于市場均價或者與市場均價持平。這就意味著待低價地樓盤入市之后，價位會相對平穩，至于能否會拉低大同房屋均價，還需要看后期大同是否還有高端樓盤入市。

與高端樓盤相呼應購房選擇更多

2017年末土拍，七宗地塊成交均價均突破500萬/畝，而這七宗地塊無一例外的選擇高端樓盤，價格自然也“居高不下”。以目前已經開盤入市的樓盤為例，建龍·平城府、碧水云天·御花園均價為8800元/㎡，恒大翡翠華庭、恒大悅府作為精裝房價格更是突破萬元大關，未入市的四季、太和道放風價也在8000—9000元之間。就目前御東新區而言，高端樓盤占據主流，將部分剛需購房者拒之“御東新區”之外。