摘要：12月19日的大同土拍，吸引了一眾地產人士的關注，十宗地塊成功拍賣，其中九宗地塊都位于環文瀛湖片區，有六宗集中在文瀛湖南岸，并且居住和商業用地均有，環文瀛湖片區成為此次拍賣的主戰場！這預示著環文瀛湖片區房地產將進行規模性的開發，或將成為2021年的大同樓市重點發展區域！

12月19日大同土拍一覽

2020年12月19日，大同市規劃與自然資源局迎來10宗地塊的掛牌拍賣，包含6宗居住用地，4宗商業用地，合705.4畝，總成交價189530.55萬元，比起始價高出14793.6萬元。

12.19土拍一覽

從土拍一覽中可以看到，成功拍賣的十宗地塊，一宗位于大同古城，其余九宗均位于環文瀛湖片區，包含6宗居住用地，3塊商業用地。從環文瀛湖片區的居住用地來看，容積率為1.0-1.5/1.8/2.2，未來預計以建設別墅、洋房、小高層為主，要將環文瀛湖打造成為低密宜居生活片區；而三宗商業用地的成功拍出，將填補環文瀛湖片區的商業空缺；這意味著環文瀛湖片區將迎來住宅、商業的齊建設，2021年的樓市主戰場就在這！

土拍不斷 環文瀛湖片區開發勢頭強勁

其實，環文瀛湖片區的房地產開發最早要追溯到2012年富力地產的進駐，率先拉開文瀛湖片區的房產建設大幕；而2020年，則是環文瀛湖片區房地產開發的重要節點，多宗地塊接連出讓，多個房企競相入駐，多個樓盤建設火熱，使其真正成為了大同房地產開發的熱點區域。

土地方面：

3月26日，宗地編號2019-85，文瀛東二路東側、云州街南一路南側地塊成功拍賣，總面積130.2畝，由廣靈縣新威房地產開發有限公司以292萬/畝的單價競得。（建設樓盤為碧桂園玖瓏灣）

3.26土拍一覽

項目位置

9月23日，六宗居住用地成功出讓，柳鶯路東側、云州街南一路南側S1/S2/S3地塊，最終以70004.7萬的價格由太原保利房地產開發有限公司競得，這是保利地產首次進駐大同；文瀛東三路東側S1/S2/S3地塊則以66898.15萬元的價格由山西萬坤房地產開發有限公司競得，這將是該房企在大同開發建設的第五宗地塊。

9.23土拍一覽

地塊大致位置

截止目前，2020年環文瀛湖片區成功出讓的已經有16宗地塊，其中包括13宗居住用地，3宗商業用地，環文瀛湖片區的規模性開發即將開始，而保利地產等全國知名房企的入駐，足以證明其對文瀛湖片區投資價值和潛力的認可。

       樓盤方面：

        目前，環文瀛湖片區已經有成熟的樓盤，如富力城，2012年進駐大同，八載七盤，在文瀛湖北部建設一座人居大城；2020年，文瀛湖北側文瀛御龍庭和御錦文瀛釋放信息并動工建設；文瀛湖東側碧桂園·玖瓏灣拆遷即將啟動；文瀛湖南側錦瑞和源已經開始進行銷售；文瀛湖東南側星玥灣信息釋放，意向登記中……

       并且值得注意的是，2020年的六個新樓盤無一例外都以低容積率為主，建筑形態也以別墅、洋房和小高層為主；就連富力城近年來也實現了高層向洋房、別墅的轉變，這意味著未來環文瀛湖片區樓盤將偏高端改善，打造高品質湖景住宅。

       環文瀛湖片區發展潛力十足

       城市向東，發展向東，大同城市向東發展勢不可擋。房地產開發自然跟著規劃走，環文瀛湖片區憑借自身稀缺的生態環境，政府政策規劃的導向，以及片區內大規模可供開發的土地，自然成為房企競相追逐的“香餑餑”，環文瀛湖片區的發展更是乘勢而上。

       2020年11月7日，大同市規劃和自然資源局發布了關于文瀛湖南片區規劃調整的公示，提到文瀛湖南片區服務大同市新舊動能轉換，實現城市轉型發展，引導集聚高鐵休閑娛樂、總部辦公、環湖旅游服務、文化展示綠廊，御東商業中心、生態住區等主要功能，打造未來產業創新城、塞上高鐵文娛城、宜居智慧生態城。

文瀛湖南片區規劃

       從調整后的規劃圖上我們可以看到，未來將縮減綠色廊道內的開發面積，強化文瀛湖南岸生態走廊的生態功能；適度降低商務用地總量，引導商務總部功能向生態廊道兩側集聚，打造城市商務中心；結合高鐵南站、方特城布局娛樂休閑、商業商務功能；配套布局高品質生態住區，按國家最新標準，全面提升學校、養老、醫療、體育、文化、社區服務等生活配套設施，未來文瀛湖片區發展潛力十足！

       目前，環文瀛湖片區還有多宗地塊亟待開發，得天獨厚的自然環境，引得無數房企競折腰，搶房、搶地、搶人大戰一觸即發！2021年大同樓市主戰場—環文瀛湖片區，將帶來一份怎樣的答卷呢？我們拭目以待！