摘要：昔日的御東新區(qū)，是人們眼中的下一個“鄂爾多斯”，荒蕪一片毫無人氣，房價低至3000元/㎡無人問津；如今的御東新區(qū)，城市面貌日新月異，高樓大廈櫛比鱗次，房價一路高歌猛漲突破萬元，依然熱度不減。讓人不禁感嘆：從3000元/㎡到房價破萬，御東新區(qū)究竟經(jīng)歷了什么？

2008年 

御東新區(qū)建設(shè)大幕拉開

2008年，大同御東新區(qū)拉開建設(shè)大幕，十余條道路、5座御河大橋、大同二中、五醫(yī)院、裝備制作園區(qū)等配套設(shè)施開始建設(shè)……御東新區(qū)還處在大規(guī)模破土動工的城建中，放眼望去塵土飛揚，看見得是一個個亟待建設(shè)的工地，是市民眼中的“郊區(qū)”。此時，開發(fā)商并未將眼光置于此，御東新區(qū)基本上未出現(xiàn)商品房的建設(shè)。

2009-2011年

商品房價格2000-3000元/㎡

2009-2011年，大同二中、市實驗中學初中部等新校區(qū)拔地而起，市婦幼醫(yī)院、五醫(yī)院、中醫(yī)院等在御東的建設(shè)項目及安置房建設(shè)進展順利；市政務(wù)審批中心、市法院、大同日報社、高級技校等項目相繼啟動建設(shè)，有的已初具規(guī)模，有的已投入使用。此時，御東新區(qū)開始有零星的樓盤開發(fā)建設(shè)，此時的入市價格基本在2000-3000元/㎡區(qū)間，位置較為分散不集中，購房者對御東新區(qū)購買意愿不大，此時的御東新區(qū)并未吸引較多的開發(fā)商。

2012-2014年

富力、綠地、恒大進駐大同

2012-2014年，御東新區(qū)進行招商引資，陸續(xù)迎來了全國知名房企富力集團、恒大集團及綠地集團的進駐，房地產(chǎn)開發(fā)商逐漸增多。樓盤數(shù)量增加，此時房價有所上升，但同時較穩(wěn)定，綠地、富力樓盤價格穩(wěn)定在4000元/㎡，恒大精裝修也就5000元/㎡左右，其余樓盤占據(jù)著好學區(qū)可到4500-5500元/㎡之間，其余樓盤基本都是3000元/㎡左右。

2015-2016年

房價迎來第一波漲價

2015年-2016年，大同市政府搬遷至太陽宮，提升區(qū)域升值空間；御東新區(qū)配套設(shè)施已逐漸完善，萬達廣場的入駐，大同方特歡樂世界的即將開業(yè)，月星國際家居廣場的運營，打消購房者生活不方便的考慮；再加上這兩年，大同市政府回購了萬余套商品房進行安置，有利的消化了樓盤庫存量，房地產(chǎn)市場開始由買房市場向賣方市場轉(zhuǎn)變，此時御東新區(qū)房價迎來第一波的漲價，普通樓盤價格上漲至4500元/㎡。

2017-2018年

房價漲幅創(chuàng)新高

2017.3.1成交一覽表

2017.12.4成交一覽表

2017年-2018年，御東新區(qū)房價開啟了高歌猛漲之路，2017年年初及年末的兩次土拍，土地價格是屢創(chuàng)新高，地王記錄不斷刷新，年初317萬/畝地價到年末635萬/畝地價，比年初整整翻了一倍，地價的上漲直接帶動了房價的上漲，待到2017年年底，御東新區(qū)普通住宅的房價已漲至7000元/㎡，相比年初上漲幅度在1500-2000元/㎡之間；2018年，隨著高價地陸續(xù)入市，御東新區(qū)樓盤整體偏改善型，房價自然居高不下；并且周邊樓盤“水漲船高”借勢漲價，紛紛提高本項目的售價；再加上購房者買漲不買跌的心態(tài)；房價仍然是呈上漲態(tài)勢，待2018年末，御東新區(qū)在售商品房均價已經(jīng)漲至7984元/㎡。

2019-2020年

房價基本觸頂維穩(wěn)

2020年房價走勢圖

2019-2020年，大同土地市場整體表現(xiàn)趨于理性，房企拿地也更冷靜，御東新區(qū)房價整體呈維穩(wěn)態(tài)勢。經(jīng)過2017年和2018年的雙重上漲，御東新區(qū)房價基本觸頂，2019-2020年房價趨于穩(wěn)定，沒有大幅度的漲跌。目前，御東新區(qū)普通高層住宅價格穩(wěn)定在7000-8000元/㎡之間；小高層則是8000-9000元/㎡之間，洋房、別墅房價則在10000+……并且環(huán)文瀛湖附近樓盤容積率基本在1.0-2.0之間，未來還將以洋房、別墅為主，高房價改善型樓盤將成為御東新區(qū)的主流。

可以說，御東新區(qū)樓盤從無到有，從3000元/㎡到突破萬元，從無人問津到備受追捧，也就是短短十年的時間，十年，御東新區(qū)實現(xiàn)了質(zhì)的飛躍！2020年即將過去，2021年即將開啟，我們期待御東新區(qū)能更好更快的發(fā)展，更希望樓市能健康有序發(fā)展，更希望每一個購房者都能夠?qū)崿F(xiàn)安居置業(yè)夢！