讓你準備首付三十萬時你能購買哪里的房？

發布時間：2021-09-25 來源：0352房網編輯：楊祺

摘要：買房如同打仗，兵馬未動糧草先行，想要買房，就要有準備，當自己首付三十萬時，在大同市的樓盤應該怎么選擇？

在當今這個房價坐上“火箭”的時代，首付是很多購房者的難題，一旦解決了首付的問題，很多人都會松一口氣，覺得自己置業有望。然而，事實上呢？首付，是買房路上的最大難關。

根據0352房網8月的數據統計，御東新區的在售商品房均價在8004元/㎡，城區的在售商品房均價在6089元/㎡，大同市整體在售商品房的均價在7046元/㎡。

假如首付30萬，去御東買房，怎么樣？

御東樓盤價格

在御東，大多數剛需樓盤均價大約在6000元/㎡-8500元/㎡左右，如興云國際·攬御、文興首席·竹里、四季、天香蘭郡等。這些樓盤周邊配套設施完善，交通便利，規劃設施比較成熟。不一樣的居住環境，就區分開了不一樣的樓盤價格。

選擇一個8000元/㎡，建面約100㎡的戶型，首付三十萬，根據目前銀行商業貸款基準利率，還貸月數為240期，平均每月還貸3272.22元，還貸月數為360期，平均每月還貸2653.63元。

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示意圖（價格僅供參考）

據相關部門統計，2020年大同市全體居民可支配年收入為24988元，可支配月收入約為2082元，所以在大同市平均每月還款金額超過3000元時，會影響部分居民的生活質量，生活吃緊。

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示意圖

在御東還有一批改善型樓盤價格更高，例如全裝修的恒大悅府、恒大翡翠華庭，它們均價在10000元/㎡左右，碧水云天新尊府、碧水云天御花園，它們均價在9100元/㎡，它們有完善的物業管理，良好的品牌口碑，就算它們的定價高于市場均價，但依舊有購房者去購買。文瀛湖周邊的樓盤，文瀛壹號院、文瀛御龍庭、保利·和光塵樾等，這些樓盤，大多數以大平層及洋房出售，宜居的生活環境，使得房價更高。首付三十萬，不一定能購買此處的房子，貸款金額有限，想要購買就要再去提高首付，需要更多的資金準備。

假如首付30萬，去城區買房，怎么樣？

平城區樓盤價格

在城區，大多數的剛需樓盤均價大約在5000元/㎡-6500元/㎡，如五州帝景、上華琚、百花谷等，城區作為以前大同市的主要發展地，大多數在市區的樓盤，周邊配套設施基本已經完善，商場、醫院等都十分齊全。

選擇一個6500元/㎡，建面約100㎡的戶型，首付三十萬，根據目前銀行商業貸款基準利率，還貸月數為240期，平均每月還貸2290.55元，還貸月數為360期，平均每月還貸1857.54元。這個房價以及償還貸款金額，也符合大多數家庭的經濟能力。在市區選擇樓盤，房價差距不大，可以根據自己的需求，去選擇適合自己的樓盤。

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示意圖（價格僅供參考）

在云岡區，樓盤數量較少，價格偏低，均價大約在5500元/㎡，如陽光·十里河畔、星湖世家、學府華庭等，購買一個建面約100㎡的戶型，首付三十萬，根據目前銀行商業貸款基準利率，還貸月數為240期，平均每月還貸1636.11元。買云岡區的房，首付三十萬，在今后的還款日子里，生活壓力較小，結合自身需求可以考慮一下。