大同“另類房源”頻現 工抵房背后的真相是啥
發布時間：2021-12-30 來源：0352房網 編輯：劉哲
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摘要：一些關注房地產市場，且細心的小伙伴們一定發現了，最近大同樓市涌現了一批“另類房源”，不只是售樓部工作人員，包括一些房地產中介都在發布，那么這些“另類房源”背后的真相，又是什么呢？
部分樓盤海報
近幾個月以來，在朋友圈里經常能看著“頂賬房”、“工抵房”、“頂底層優惠房源”等字眼，這類型的房源的價格往往比開發商對外的報價還要便宜10-20%左右，尤其是大同目前的一些外地開發商近幾個月降價幅度多在15%左右，在這個基礎上再進行優惠，對購房者來說，確實便宜了不少。
工抵房究竟是什么？
“工抵房”即工程抵賬房，是開發商用于給銀行或房地產的相關行業（如建筑商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。
工程方需要的不是房子而是資金，因此在拿到抵押的房子后，往往會選擇打折降價快速銷售以回籠資金。這類型的房子一直都存在，只不過前幾年大同各個售樓部房子都非常好賣，流動資金充裕，開發商自然不會以房抵錢，近期市場遇冷，這類型的房源自然又多了起來。
示意圖
（圖源網絡，版權歸原作者所有）
且工抵房因為價格較低，大量的降價會影響樓盤的整體價格，所以一般情況下會出現一些購買限制，最常見的就是必須全款支付等。但目前來看，這些“另類房源”已經成為大同房企促銷的主要內容，限制條件或有或無，因開發商而異；并且大同有些樓盤的工抵房甚至貼著地價賣，由此也不難看出現在開發商的壓力確實很大，在這場“大洗牌”當中，檢驗的是房企真正的實力。
隱藏在背后的真相
在小編看來，開發商資金鏈緊張只是表面的問題，隱藏在這背后，樓市供需的真相才逐漸浮出了水面。
據小編不完全統計，2021年11月大同樓市總成交套數910套左右，總成交面積約11.6萬平方米，總成交額約8.3個億。
房價走勢圖
這個數據環比2021年10月，基本算是處于持平狀態，但同比2020年同期卻產生了一定程度的下滑。雖然富力城、碧桂園等項目通過降價促銷，精準狙擊了部分急于置業的剛需購房者，與其他正價銷售的本地房企相比，確實取得了一定的成果，也在一定程度上縮短了去化周期。但從整體來看，大同樓市銷量并未見抬頭之勢，拐點仍未出現，究其根本，大同樓市供求關系失衡才是真正的原因。
示意圖
（圖源網絡，版權歸原作者所有）
在各大樓盤加緊推貨，大力度的促銷手段下，大同樓市整體銷量仍無法有所突破，一方面是年關將近，購房者們從長期以來的看房、選房過程中收起心緒，準備辦年貨過春節；另一方面則是三四線城市人口流失的大背景下，大同樓市的購房需求已經呈現斷崖式回落，購房欲望降低，需求不足成為隱藏在“另類房源”頻現背后的真相。
俗話說“福禍相依”，危機有時候亦是機遇。在大同房地產市場處于“逆周期”時，不少一線地產從業人員認為“購房良機到了”。
示意圖
（圖源網絡，版權歸原作者所有）
加之央行宣布降準，2022年的信貸政策或將適當放寬，那么在接下來的日子里，大同購房者或能享受到市場促銷與信貸改善帶來的雙重利好，購房者們也可以瞅準時機吃一波福利。
