摘要：10月11日，大同突發的疫情，讓整個城市都按下了暫停鍵，樓市也不例外，各大樓盤建筑工程只能“停擺”。

       近40天的靜默管理，再遇上大同的“冬季停工期”，目前已經有樓盤陸續發布延遲交房公告，對于年前要收房的購房者來說，一場延期交房潮，正悄然到來！

交房示意圖

       開發商

       多個樓盤宣布延期交房

       11月14日，天香藍郡項目發布了告業主書，其中表明受疫情影響，施工人員無法按期返崗，施工材料受交通運輸受阻無法及時供應，再加上大同即將進入冬季停工期，不可抗力因素導致項目不得不延遲交房時間，希望能得到業主的諒解。

延遲交房公告

       11月16日/17日，星玥灣、觀城壹號項目相繼發布延遲交房公告，文中明確不能按照合約如期交房。可以預見，大同還將有一批2023年年前計劃交房的樓盤或將延期交房。

       從宣布延期交房的樓盤來看，交房時間基本都集中在2023年年前，相對來說，2023年交房的項目受疫情的影響會小一些；并且從交房時間來看，大部分樓盤都將交房時間暫調整為2023年的6月。

       業主

       延期交房業主怎么辦？

       對于購房者來說，延期交付是一件讓人很痛苦的事情，原本一系列計劃好的事情全都會被打亂。那么房企宣布延期交房，業主們只能選擇接受嗎？

       關于延期交房，開發商在商品預售合同中均會明確“逾期交付責任”， 即在一定期限內，開發商延期交房需支付一定違約金。不過，“逾期交付責任”有一個免責條款，就是“不可抗力”。

       2020年2月10日，全國人大法工委明確指出：因疫情防控不能履行合同屬不可抗力。對于因此不能履行合同的當事人來說，屬于不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力，根據合同法的相關規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

截圖示意

       從10月11日大同開啟靜默封控，到11月14日陸續解除靜默管理，再到如今的疫情反復，各大工地想要保持正常的施工進度是比較困難的；再加上大同地處晉北地區，嚴寒氣候條件的限制，按照以往的施工時間來看，基本上從今年12月至來年3月間都屬于“冬季停工期”。也就是說，在這種情況下導致交付適當延期，房企是可以根據實際情況與其業主協商順延房屋交付的。 

靜默管控之下的大同樓盤

       但值得注意的是，如果開發商需要延期交房，需在一定的合理期限內，疫情這一“不可抗力”，并不能成為房企延期交房的借口。

       所以大家一定要注意以下幾點：①開發商是否有正式的官方/書面通知；②留意目前的工地進度是否與延期交付的期限存在差距；③開發商是否傳出資金鏈問題；④交付后，一定要關注房子的質量問題。

       2022年即將結束，然而大同的疫情還在反復，部分樓盤已經進入“冬季停工期”，只待明年氣溫回暖在開展施工。0352房網也將時刻關注大同各大樓盤工程進度，并第一時間進行播報，讓我們期待2023年春暖花開之時吧！

       最后的最后，對于不可抗力之下的延期交房，你們是怎么看的？