摘要：隨著購(gòu)房需求的不斷升級(jí)，放眼望去，如今的大同房地產(chǎn)市場(chǎng)，兩房戶型越來(lái)越少了，普遍可見(jiàn)的都是三房、四房戶型，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了一種聲音：大同房地產(chǎn)市場(chǎng)正在拋棄兩居，那么現(xiàn)在的兩居室戶型還值得購(gòu)買嗎？

       首先我們來(lái)看看大同房地產(chǎn)市場(chǎng)各樓盤的戶型情況。

       據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前大同在售/待售的住宅中（不包含合院），三居室的數(shù)量是最多的，占比76%；其次是四居室，占比12%；兩居室占比8%，五居室及以上數(shù)量最少，占比4%。

大同部分待售/在售樓盤戶型

戶型配比情況

       小編整理了部分即將入市和已經(jīng)入市的樓盤，可以看出，目前大同市場(chǎng)上三居室已成為主流，部分樓盤甚至直接以三居起步，摒棄兩居的設(shè)計(jì)；并且設(shè)計(jì)有兩居室的樓盤中，大多只有1個(gè)/2個(gè)戶型設(shè)計(jì)，占比相當(dāng)少。

       為什么大同房地產(chǎn)市場(chǎng)上的兩居室越來(lái)越少呢？

       歸根結(jié)底，是大同人的購(gòu)房需求升級(jí)了。

       隨著中國(guó)二胎/三胎政策的放開(kāi)，加上后疫情時(shí)代對(duì)于居住尺度的需求，住房觀念的升級(jí)意味著原來(lái)的兩居室設(shè)計(jì)已逐漸無(wú)法滿足需求，至少需要三居才能滿足兩代人的居住需求。再考慮到后期置換房屋的時(shí)間、成本、精力，購(gòu)房者寧可咬咬牙也要第一次上車就買三房。

小三居戶型

       對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，需求決定了市場(chǎng)，三居室才是目前的購(gòu)房主流，這也就導(dǎo)致市場(chǎng)上的兩居室越來(lái)越少，而建面約100㎡左右的緊湊三居也成為開(kāi)發(fā)商戶型設(shè)計(jì)上的重點(diǎn)，面積可以小，但房間不能少，而且設(shè)計(jì)上也更具靈活性。

       那么，現(xiàn)在大同都是哪些人在買兩居室呢？

       其實(shí)，目前大同房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于兩居室有需求的不外乎兩類人：一類是經(jīng)濟(jì)緊張，預(yù)算不足，但迫切需要上車的剛需；另一類就是有獨(dú)居需求的養(yǎng)老購(gòu)房者。

       ①對(duì)于預(yù)算不足的年輕人來(lái)說(shuō)，建面約90㎡的兩居和建面約100㎡的小三居，從面積上看，只差10㎡；但從價(jià)格上看，按照目前大同7200元/㎡的均價(jià)，10㎡的價(jià)格差是72000元。對(duì)于經(jīng)濟(jì)緊張的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，7萬(wàn)塊的差距，甚至可以為建面約90㎡的兩居進(jìn)行裝修了。

       這種情況下，這部分剛需選擇90㎡左右的兩居室，更為穩(wěn)妥一些。

       ②對(duì)于有安置需求的老年人來(lái)說(shuō)，與年輕人的生活方式、生存觀念的差異，他們更希望能尋求一個(gè)小面積的房子，有一個(gè)獨(dú)立的生活空間，以及相對(duì)完善的生活配套，能夠讓老年人在獨(dú)立居住時(shí)更為舒適方便。

       隨著我國(guó)老齡化的不斷加重，未來(lái)老年人對(duì)于兩居室的需求，還是會(huì)相應(yīng)增加的。

       雖然目前大同房地產(chǎn)市場(chǎng)上三居室已成為主流，但對(duì)于兩居室仍有需求空間。最后，也希望大同各大房地產(chǎn)商在戶型設(shè)計(jì)上更靈活一些，豐富戶型產(chǎn)品，為購(gòu)房者保留多一份選擇。