摘要：大同房價普漲的時代結(jié)束了。

但不可否認(rèn)的是，在近幾年房價飛漲的時間中，的確有一批人，在對的時間買了對的樓盤，實現(xiàn)了房價的“翻番”，但他們又真的能實現(xiàn)“暴富”嗎？

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3000-4000元/㎡買房的人真的賺了

作為大同房價的分水嶺，2016年及之前，御東新區(qū)房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市區(qū)房價，除了大同引進(jìn)的恒大、綠地等品牌房企，大部分樓盤價格基本都在3000元/㎡左右，在這個時期，購買這批樓盤的人真的實現(xiàn)了房價的“翻番”。

如2014年銷售的和匯·百合灣，以均價3100元/㎡價格入市，2018年15號價格已漲至7000元/㎡；

如2015年銷售的東方名城·好旺角，以均價3200元/㎡價格入市，目前二手房價格已漲至6500元/㎡+；

如2016年銷售的星港城一期，以均價3800元/㎡的價格入市，2021年二期價格已漲至7000元/㎡+；

還有月星國際家居廣場住宅、睿和錦城、盛世豪庭等等，在2016年及之前購房，也基本實現(xiàn)了房價的“翻番”。

這些樓盤基本都是御東2014年-2015年左右銷售的，當(dāng)時的銷售價格都在3000-4000元/㎡左右，戶型主要以兩居室和三居室為主。

御東新區(qū)配套

而后在大同向東發(fā)展的過程中，御東新區(qū)學(xué)校、萬達(dá)廣場、醫(yī)院等配套相繼落地，附近的房價也水漲船高；再加上2017年御東新區(qū)“地王”頻出，地價不斷刷新，房價更是實現(xiàn)了飛漲，這些樓盤的二手房掛牌價也隨之漲價。

可以說，在2015年買了御東這些樓盤的購房者，房價基本“翻一番”，但他們能靠這些房子實現(xiàn)暴富嗎？

02

穩(wěn)賺不賠 那他們能實現(xiàn)“暴富”嗎？

對于投資客來說，自然是賺了個盆滿缽滿。

他們都是已經(jīng)有了自住房，買房的目的就是為了投資，3000元/㎡購入，6000元/㎡賣出，一套房穩(wěn)賺個20-30萬元，要是當(dāng)時買個兩三套房，輕輕松松賺個百萬。

但在當(dāng)時御東新區(qū)荒蕪一片，甚至被稱為“下一個鬼城”，能在當(dāng)下看到御東的投資潛力的購房者，這錢活該人家賺。

對于剛需購房者來說，想要“暴富”顯然是不現(xiàn)實的。

剛需購房者買房目的多為自住，一般都是首套房，賣房變現(xiàn)的話，即便能賺取一倍的差價，仍然面臨新的購房需求。

以小編同事為例，2015年以35萬的價格在御東新區(qū)東方名城好旺角購置了一套100㎡的住宅，首付19萬，貸款17萬，貸款10年，以當(dāng)時的利率，貸款利息不到6萬元。

以2023年4月大同在售商品房價格來計算，御東新區(qū)均價7800元/㎡，同樣購置一套100㎡的住宅，首付30%，首期付款約24萬，貸款20年，每月還貸3400元，利息近27萬元。

所以，小編問房價漲了這么多是否會賣房，他斬釘截鐵的說：不會賣房，因為賣了房以現(xiàn)在的價格很難在原有的地段再重新購置房產(chǎn)，而房貸還得重頭再來。非必要不賣房置換，這也代表了大部分剛需購房者的心聲。

大同房價走勢

對于當(dāng)下的大同樓市，真正的價值洼地已經(jīng)不多了；買房不要再抱著投資的心理，房價飛漲的時代已經(jīng)過去了。

購房者還是要根據(jù)自身需求入手，多考察，多對比，盡量找一個性價比高的樓盤。