大同已經(jīng)買了房的人 你的房貸利率要下調(diào)了！
發(fā)布時間：2023-09-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：RUI
手機看文章
摘要：8月初，0352房網(wǎng)發(fā)過一篇《從鼓勵到指導！大同人的存量房利率要下降了》的文章，引來不少購房者的關注，大家紛紛在后臺留言，詢問存量房貸利率究竟何時能調(diào)整。
這不，8月31日樓市重磅利好來襲，央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，一方面，統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限；另外一方面，鼓勵銀行與借款人協(xié)商調(diào)整存量首套住房貸款利率。
作為大家最為關心的存量房貸利率，《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》也提到了一些具體的舉措，0352房網(wǎng)整理了廣大購房者最為關心的一些問題，給大家提供參考。
1.降低存量房貸利率，誰能申請？
符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業(yè)性個人住房貸款。
2.降低存量房貸利率，包括公積金嗎？
住房公積金貸款日前不在調(diào)整范圍內(nèi)。
3.如何申請降低存量首套房貸利率?
存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款或協(xié)商變更合同約定的利率水平。
具體來說，一是以“新”換“舊”，向銀行申請“新貸款”置換“舊房貸”，二是跟銀行協(xié)商變更原來的利率水平。具體選取哪種方式，可以結(jié)合自身情況和銀行協(xié)商。
4.什么時候可以申請降低存量房貸利率？
時間上看，如果你符合條件，那么從2023年9月25日起，就可以向之前貸款的銀行提出申請了。現(xiàn)在，銀行正在進行修訂合同文本、改造調(diào)整系統(tǒng)、識別符合標準的客戶等準備工作，到時候怎么申請還有待各銀行進一步明確。
5.降低存量首套房貸利率，能省多少錢?
具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。
對借款人而言，具體能享受到多大幅度的調(diào)降，要看辦理貸款時當?shù)氐氖滋追抠J利率下限，以及與銀行的協(xié)商情況。
9月1日，山西省公布了2019年以來首套住房商業(yè)性個人貸款利率下限情況，可以作為參考。
示意圖
對于在利率高位上車的購房者來說，最新出臺的樓市政策可謂十分利好了！部分銀行表示已經(jīng)在抓緊制定操作細則了，期待降低利率的這一天早日到來！
