大同魏都大道西棚改安置項目房屋征收補償方案(2)
2011-11-15 來源：大同晚報 編輯：狄海霞
5、被征收的房屋屬營業性商鋪：
(1)對手續齊全的營業性商鋪，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進行補償;
(2)對已辦理房屋所有權證或執商品房銷售合同、不動產發票且有規劃手續土地屬為劃撥的營業性商鋪，被征收人補交土地出讓金后，原則上按“征一補一，以舊換新”的原則進行補償;需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數進行置換。
6、選擇產權調換的，產權調換房屋的地點：
(1)被征收的房屋屬配套設施齊全的住宅樓房調換房屋的安置地點為城北安置區、景海花園、上第?樂哈思。
(2)被征收房屋為平房、三層及三層以下的私有土樓房調換房屋的安置地點為同泉路安置區、西環路西側安置區。
(3)被征收房屋屬營業性商鋪，調換房屋的安置地點為就近安置。
(二)選擇貨幣補償的選擇貨幣補償的:按評估結果給予貨幣補償。
1、被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
2、被征收房屋的價值結合成新率，由具有相應資質的評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
3、評估機構由房屋征收部門與被征收人協商確定或隨機抽取。
4、選擇貨幣補償的被征收人，評估結果公布后不再進行產權調換。
5、偏房及其他房屋按房屋結構磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現場驗收人員共同認定，執行2010年以前補償價格。
六、安置區分類價格
城北安置區：補貼價按900元/平方米結算。成本優惠價按1200元/平方米結算。政府限價按2600元/平方米結算。市場價按3400元/平方米結算。景海花園安置區：補貼價按900元/平方米結算。成本優惠價按1200元/平方米結算。政府限價按1800元/平方米結算。市場價按2600元/平方米結算。
上第樂哈思安置區：補貼價按900元/平方米結算。成本優惠價按1200元/平方米結算。政府限價按2600元/平方米結算。市場價按3400元/平方米結算。同泉路安置區：補貼價按900元/平方米結算。成本優惠價按1200元/平方米結算。政府限價按2600元/平方米結算。市場價按3400元/平方米結算。
西環路西側安置區：補貼價按900元/平方米結算。成本優惠價按1200元/平方米結算。政府限價按2600元/平方米結算。市場價按3400元/平方米結算。
七、搬遷補償
被征收的房屋不足30㎡按300元補償，被征收的房屋超過30㎡的按每平米10元進行補償，補償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補償，選擇貨幣補償的支付一次搬家費。
八、臨時安置補償
1、被征收人選擇自行過渡，被征收房屋屬平房及土樓房面積在30㎡以下的，臨時安置補償按300元/ 月;30㎡以上的按每平米每月10元進行補償。
2、被征收房屋屬配套設施齊全的住宅樓，面積在60㎡以下的，按600元/月補償;超出60㎡面積按每平米每月10元進行補償。
3、被征收房屋屬商業鋪面房的，面積在30㎡以下的按800元補償;面積在30㎡以上的按20—30元/㎡/月補償。
4、地下商鋪按15—20元/㎡/月補償。
5、二、三層商鋪按15—25元/㎡/月補償。
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