大同市北城墻范圍房屋征收補償方案及規劃

2011-04-28 來源：0352房網編輯：編輯小馮

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及大同市總體規劃，立足于本城區實際情況，特制定如下征收補償方案。
　　
　　一、征收范圍：東至東、北城墻交匯，南至北城墻內側50米，西至西、北城墻交匯，北至平城街（原雁同東西路），具體以自然街巷延伸為界。
　　
　　二、征收時間：2011年3月24日~2011年4月25日
　　
　　方案公布時間：2011年2月23日~2011年3月24日
　　
　　三、征收安置方式：
　　
　　依據《國有土地上房屋征收與補償條例》對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產權調換。
　　
　　選擇產權調換的被征收人，安置時依照搬遷先后順序依次選擇產權調換房屋。
　　
　　四、相關政策：
　　
　　1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內的房屋和土地，不得進行下列活動：
　　
　�。�1）新建、改建、擴建、裝修房屋：
　　
　�。�2）改變房屋和土地用途；
　　
　�。�3）租賃房屋。
　　
　　2.計戶依據：被征收人或房屋承租人（使用權人）以房屋所有權證、房屋租賃合同（公房、經租房）為計戶依據，一證一戶，按房證面積計算。單位產、宗教產等無正式房證面積的以財政評審中心實際測量為準。
　　
　　對部分產權無法確認的房屋由城區政府牽頭組織紀檢、評審中心、房管、國資委等相關部門進行認定。
　　
　　3.本方案所提及到的面積均指建筑面積；被征收人或房屋承租人（使用權人）以下統稱為被征收人。
　　
　　五、征收補償辦法：
　　
　　（一）選擇產權調換的：
　　
　　1.被征收房屋認定為私有平房、三層及三層以下的私有土樓房：
　　
　�。�1）原則上實行“拆一補一，以舊換新”不結算差價；
　　
　　（2）45平方米以內補貼價保障住房；
　　
　�。�3）60平方米以內成本價以小換大；
　　
　�。�4）征收45平方米以上不足60 平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優惠；
　　
　　(5）征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優惠。
　　
　　若被征收人選定的產權調換房大于上述各類情況的優惠范圍，超出優惠范圍的面積按市場價收取，產權歸被征收人。
　　
　　2.被征收的房屋認定屬國有產、未返還經租產、單位產、宗教產等的平房、土樓房，原則上均按800元／平方米的價格回購原房屋，回購后的房屋產權歸被征收人所有，補償辦法依照前述第一款被征收私有房屋的補償辦法進行補償。
　　
　　3.被征收人的房屋屬經租返還的，經大同市房屋主管部門認定確無其他住房符合安置條件的，原則上按國有產房屋征收辦法給予補償。
　　
　　4.被征收人的房屋屬經租返還的原產權人的房屋，且被征收人沒有居住的，搬遷補償及臨時安置補償不予計算，其他補償依照私有房屋補償辦法進行補償。
　　
　　5.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，原則上對國有土地上登記的房屋面積按市財政評審中心及現場驗收人員共同認定給予貨幣補償。
　　
　　6.被征收的房屋屬配套設施齊全的住宅樓房，選擇產權調換的。
　　
　�。�1）原則上實行“拆一補一，以舊換新”不結算差價；
　　
　�。�2）45平方米以內補貼價保障住房；
　　
　�。�3）60平方米以內成本價以小換大；
　　
　　（4）征收45平方米以上不足60 平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優惠；
　　
　　（5）征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優惠。
　　
　　若被征收人選定的產權調換房大于上述各類情況的面積優惠范圍，超出優惠范圍的面積按市場價收取，產權歸被征收人。
　　
　　7.被征收的房屋屬營業性商鋪，對手續齊全的營業性商鋪：
　　
　�。�1）原則上按“拆一補一，以舊換新”的原則進行補償；
　　
　　（2）對房屋手續為大紅本或執商品房銷售合同、不動產發票且有規劃手續土地屬為劃撥的營業性商鋪，被征收人補交土地出讓金后，原則上按“拆一補一，以舊換新”的原則進行補償；需置換住宅的，按市房管局提供的置換系數進行置換。
　　
　　8.選擇產權調換的，產權調換房屋的地點：
　　
　�。�1）被征收的房屋屬配套設施齊全的住宅樓房調換房屋的安置地點為御河西路北段（北岳中學東）安置區。
　　
　�。�2）被征收房屋為平房、三層及二層以下的私有土樓房調換房屋的安置地點為同泉路安置區、北辰安置區。
　　
　�。�3）被征收房屋屬營業性商鋪，調換房屋的安置地點為就近安置。
　　
　�。ǘ┻x擇貨幣補償的：
　　
　　1.被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
　　
　　2.被征收房屋的價值結合成新率，由具有相應資質的評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
　　
　　3.評估機構由房屋征收部門與被征收人協商確定或隨機抽取。
　　
　　4.選擇貨幣補償的被征收人，評估結果公布后不再進行產權調換。
　　
　　5.偏房及其他房屋按房屋結構類型磚混、磚木、簡易分類執行城區2010年以前補償價格。
　

六、安置區分類價格：
　　
　　御河西路北段（北岳中學東）安置區：補貼價按1100元／平方米結算。成本價按2100元／平方米結算。政府限價按2800元／平方米結算。市場價按3600元／平方米結算
　　
　　同泉路安置區：補貼價按900元／平方米結算。成本優惠價按1800元／平方米結算。政府限價按2600元／平方米結算。市場價按3400元／平方米結算。
　　
　　北辰安置區：古城保護及舊城改造范圍內被被征收人選擇在該區域安置的補貼價按600元／平方米結算。成本優惠價按1200元／平方米結算。政府限價按1800元／平方米結算。市場價按2600元／平方米結算。

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