樓市調控滿一年房價仍高 37%平均毛利屬偏高(3)
2011-05-10 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
上海部分樓盤：售價為樓板價10倍
位于上海普陀區中環沿線的某項目(中鷹黑森林[最新消息價格戶型點評])，2003年取得土地使用權時，方方地產咨詢機構提供的數據顯示，當時拿地樓板價為3936元/平方米
。而項目目前在網上房地產上的最高參考價達到42000元/平方米，部分大平層產品，售樓處對外報價更是達到50000元/平方米。資料顯示，該項目在2006年首次推盤時的網上房地
產的參考價格為16000元/平方米，而隨著2007、2009年的兩波樓市大行情以及產品的升級換代，價格一路飆漲。
另一個位于上海浦東新區臨港新城區域的某項目同樣面臨暴利質疑。數據顯示，該項目2007年以824.68元/平方米的樓板價取得土地使用權，而目前該項目售樓處對外報價為
11000元/平方米，拿地樓板價不足目前售價的十分之一。
記者在隨機抽樣調查中，發現幾乎所有的項目的拿地樓板價都不足目前售價的十分之一。而另據開發商內部人士透露，“目前，去除土地成本，按住宅面積計算，經濟適用房
每平方米的建筑面積開發成本在4500元左右。商品房項目的成本因每個項目的定位、設計、用料等的不同而差異很大，很難精確計算。”
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