華業(yè)項(xiàng)目被指捂盤惜售業(yè)主集體維權(quán)揭發(fā)劣跡

2011-08-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　2007年，華業(yè)玫瑰郡開盤之初，推出的價(jià)格1.3萬(wàn)元/平方米，但是不少購(gòu)房者卻反映，這批房源根本就買不到，到了2007年底華業(yè)玫瑰郡的價(jià)格上漲到了1.9萬(wàn)元/平方米，不少業(yè)主質(zhì)疑其存在著捂盤惜售行為。后來(lái)經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，華業(yè)玫瑰郡開始調(diào)低價(jià)格，也引發(fā)了業(yè)主的不滿，最終是以開發(fā)商做出一定的賠償才了卻此事。

華業(yè)東方玫瑰

　　本來(lái)是一場(chǎng)降價(jià)引發(fā)業(yè)主不滿的維權(quán)行動(dòng)，卻變成了業(yè)主揭露華業(yè)地產(chǎn)捂盤惜售的檢舉行為。日前，東方玫瑰的數(shù)十位業(yè)主集體出現(xiàn)在東方玫瑰的售樓處，因不滿開發(fā)商推出的特價(jià)房活動(dòng)，要求其退還差價(jià)。

　　近日，華業(yè)東方玫瑰的老業(yè)主因不滿開發(fā)商的降價(jià)行為，展開了一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的討要賠償?shù)木S權(quán)活動(dòng)。業(yè)主的訴求不再糾結(jié)在開發(fā)商不負(fù)責(zé)任的降價(jià)行為，而是將其定義于非“市場(chǎng)行為”的降價(jià)，同時(shí)揭露出了該項(xiàng)目存在著一些銷售上的“劣跡”，苗頭直指該項(xiàng)目捂盤惜售。

　　據(jù)這次維權(quán)的一位業(yè)主介紹，不久前，自己購(gòu)買了東方玫瑰的A4號(hào)樓88平方米的戶型，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為1.93萬(wàn)元/ 平方米，而現(xiàn)在推出的A9號(hào)樓的90平方米和92平方米的戶型，不僅是南向，而且價(jià)格僅為1.45萬(wàn)元/平方米。“幾周時(shí)間就損失了40多萬(wàn)元房款，這讓我們無(wú)法接受，也不是一家上市企業(yè)應(yīng)做出的事情。”一位業(yè)主表示。

　　“其實(shí)不管這次東方玫瑰的維權(quán)活動(dòng)最終以何種方式解決，但對(duì)通州樓市的降價(jià)潮將起到阻擊作用，讓價(jià)格戰(zhàn)熱度慢慢降溫。”一位不愿透露姓名的通州開發(fā)商向記者表示。

　　降價(jià)賠償還是捂盤惜售?

　　記者了解到，2011年4月份，東方玫瑰的A4號(hào)樓、A5號(hào)樓、A6號(hào)樓、A7號(hào)樓、A9號(hào)樓五棟樓取得了預(yù)售證，但是A4號(hào)樓的業(yè)主卻表示，“作為同一批獲得預(yù)售許可證的樓盤，華業(yè)地產(chǎn)只告知我們A4號(hào)樓開盤，只向我們推薦購(gòu)買A4號(hào)樓，并向購(gòu)房者散布虛假消息稱A9號(hào)樓將會(huì)大漲價(jià)，遠(yuǎn)沒有購(gòu)買A4號(hào)樓實(shí)惠”。

　　一位業(yè)主表示，“而現(xiàn)在A9號(hào)樓的價(jià)格卻出現(xiàn)了大幅下降，如果華業(yè)按照國(guó)家規(guī)定，將A4號(hào)樓、A5號(hào)樓、A6號(hào)樓、A7號(hào)樓、A9號(hào)樓等樓盤的全部?jī)r(jià)格和折扣一次性公開，我們?cè)趺磿?huì)高價(jià)購(gòu)買了戶型、容積率、朝向、位置都更差的A4”?

　　按照國(guó)家發(fā)改委關(guān)于發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知規(guī)定，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，并公布優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　或許是鑒于此前降價(jià)賠償難以獲得法律和輿論的支持，這次東方玫瑰A4號(hào)樓業(yè)主的維權(quán)并沒有簡(jiǎn)單地糾結(jié)在降價(jià)，而是把苗頭指向了東方玫瑰的捂盤惜售。

　　“但是這個(gè)政策對(duì)于開發(fā)商的約束并不明顯，例如一個(gè)項(xiàng)目在住建委申請(qǐng)的預(yù)售價(jià)格為3萬(wàn)元/平方米，但是開發(fā)商可以自行降價(jià)，也就是說(shuō)只要賣價(jià)不超過(guò)3萬(wàn)元，開發(fā)商有自行調(diào)節(jié)的權(quán)利。”亞豪機(jī)構(gòu)策劃部副總經(jīng)理韓樂表示。

　　這就給了開發(fā)商游刃政策的空間，而借此政策利用價(jià)格來(lái)調(diào)節(jié)銷控的做法成為了時(shí)下樓市營(yíng)銷的一個(gè)秘訣，也就是同時(shí)開幾座樓，而開發(fā)商把其中的一座樓的價(jià)格調(diào)低，誘導(dǎo)購(gòu)房者去購(gòu)買，而達(dá)到開發(fā)商惜售項(xiàng)目的目的。

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