上海新政出現多個版本執行方案購房者一頭霧水
2012-03-08 來源：北青網 編輯：韓軒
最近，家住普陀區的市民劉先生頗為郁悶，他正忙著給自己的兒子購買一套新房，但聽說由于自己和兒子已共有一套房產，在購買第二套住房時可能會受到“升級版限購令”的波及。
日前，上海市發布《關于進一步嚴格執行房地產市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》，重新定義了居住證滿三年的外來人口購買第二套房的政策限制，此外，還從嚴進行購房資格認定，“上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產的，不可再買第二套房。
不過，一周過去了，在本地戶籍居民家庭子女的購房問題上，滬上各大房地產交易中心依舊未能統一口徑，市場上甚至出現多種版本的新規執行方案，這讓不少準購房者感到一頭霧水。
或許因為購房者對于新政的困惑較多，近日上海市各大房地產交易中心咨詢電話已經成為了名副其實的“熱線”。經過多次撥打，《第一財經日報》記者才撥通了寶山區房地產交易中心的咨詢電話。該交易中心一位工作人員告訴記者，目前單身成年子女如果和父母有過一套房，就不能購買第二套，“新政已經從2月28日開始執行了。”
市場分析人士指出，按新政規定，可購房的上海戶籍居民家庭成年子女應該同時滿足“因婚姻需要”和“無產權住房”兩個要求。記者在調查過程中發現，和其他部分區縣房地產交易中心相比，寶山區正在執行的新規已屬嚴格。
漢宇地產的一位分析師認為，在戶籍居民家庭成年子女的購房人群中，不排除一部分購房者是出于因原本住房條件不佳或面積不大，而需要再購買一套小戶型住房來滿足婚房或自住需求的情況。從情理而言，在目前這個“沒婚房不結婚”的時代里，先拿房產證再領結婚證的情況更是比比皆是，若將這部分“準婚族”納入禁止購房范疇;又或者將已經結婚，但此前在父母購置的房產中掛有名字的已婚族納入禁止購房范疇，都將令他們陷入十分尷尬的境地。
或許因為政策執行層面尚未統一，目前上海限購政策收緊的風聲再起，還未對剛剛回暖的樓市帶來較大打擊。由于年后部分開發商發起的降價潮在市場中贏得熱烈反響，上海商品住宅成交量已經連續五周保持增長態勢。
市場分析人士指出，看似回暖的市場中實際依舊“地雷”密布，能否真正讓3月變成名副其實的“小陽春”，還要取決于接下來政策的走向以及降價的延續性。“如果與父母共有房產的上海戶籍子女限購政策從嚴執行的話，恐怕會對目前市場中的主力購房人群之一——婚房需求者帶來不小打擊。
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