“免息分期付款”卷土重來將迅速占領廣州樓市
2011-10-04 來源：廣州日報 編輯：喬銘
記者發現，消失兩年多的買房“免息分期付款”優惠近期在廣州樓市開始穩步實施，且有越演越烈之勢。
從化一大型別墅樓盤的開發商告訴記者，限貸之下，高端物業受到的影響更大，別墅買家更是難以貸款成功，他們只好推出分期付款的方式解決買家付款的難題。
開發商：推免息分期付款攬客
日前，某大型開發商宣布其集團旗下所有樓盤七成房款都可以免息分期付款。以一套總價100萬元的單位為例，買家若貸款七成70萬元，3年期基準利率的等額本息還款，需要付出的利息約為8.5萬元。匡算下來，等于是打了個額外的9.2折優惠，還降低了入市門檻。發展商表示，3年內分期付款的具體做法可以由買家在簽合同時再具體約定。
此前，也有樓盤推出“首付四成，免息分期付款”的營銷策略，余款在1~3年內免息靈活支付。花都某樓盤也推出了“半年分期付款”的付款方式，即半年內分5次付清所有房款，樓盤方面表示，這種分期付款方式的成交額占成交總額的三到四成。
銀監會近期已明確要求銀行對房地產開發貸款予以縮減，近期發文強調金融機構需對炒作升溫的商業房地產保持高度警覺。此外，國家外匯管理局發文要求暫不受理內地房企為其境外子公司在境外發行債券提供對外擔保的申請。市場分析認為，此舉意在遏制房地產投資領域的“熱錢”，這導致房企海外發債融資進一步受限。
“已經等了半年，我的商業貸款還是沒辦法放款!”“十一”期間，廣州除限購政策延續之外，限貸政策也隨著銀行銀根的進一步收緊而呈現越演越烈之勢。不但有市民反映銀行放款時間根本無法承諾，更有銀行向本報記者透露，即使是首次置業買家，房貸利率也上浮三成。
另一方面，銀行三季度開發貸款增速預計將創近年來的新低，開發商用以維持運轉的開發貸款信托也將面臨資金鏈斷裂危機。
記者上周走訪廣州部分主要銀行了解到，部分銀行房地產按揭貸款額度明顯收緊，大幅提高了首次置業者按揭貸款利率，而且對貸款客戶資質較差的客戶上浮利率程度更高，放款時間也延長至3個月以上。
銀行：首次信貸額度緊張
在人民中路的某大型國有銀行客戶經理表示，9月以來貸款額度一直在收緊，預計年尾資金最緊張;緊額度的情況至少要持續到明年4月。而位于西門口的一家銀行則表示，上周開始首套房貸款利率上浮三成，而且額度有限。
記者從招商銀行、廣發銀行、交通銀行網點了解到，銀行對首次置業者貸款利率均上浮5%至10%不等，部分銀行稱信貸額度緊張而無法承諾放款時間。
而記者近日調查發現，廣東部分國有大型銀行對開發貸款額度也再度壓縮。在銀行貸存比新規、銀行準備金擴容多重“緊箍咒”下，部分大型國有銀行透露2011年下半年的開發貸款額度增速將低于整體開發貸款增速。
據銀行業內人士介紹，2011年9月房地產的銀行貸款和信托融資處于基本停滯局面，房企之前的融資應該能應付到年底。如果融資環境繼續從緊，最壞的情況將出現在2012年初，可能出現房地產全行業償付的問題。
國泰君安房地產分析師孫建平表示，目前，房企融資成本基本達到了歷史最高值，通過高利貸融資成本高達近40%，中型房企的融資成本約達20%，小型房企更高。在高成本融資的背后，房企負債率卻跟著節節攀升。
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