上海市房展會開發商力推絕版戶型規避樓市新規
2011-10-08 來源：中新網 編輯：狄海霞
房展會上樓盤送面積原本是常規的營銷手段，可是在建筑面積計算規定出臺后，這類房源未來勢必將大大減少。因此，一些開發商趁勢將送面積房源作為“絕版戶型”大力推出。
上海十一黃金周房展會上，送“入戶花園”、車位已不稀奇，有些樓盤送的面積甚至有些“夸張”，如某別墅項目推出220平方米獨棟項目，贈送130平方米開放式空間，以及數百平方米的花園。樓書還直言：“擁有陽光首層的戶型將不再是免費午餐，現在購買無疑是收藏絕版價值。”
除陽臺、走廊外，連菜地都送
奉賢的“申亞花滿庭”廣告就是買兩房得四房，其贈送的面積包括陽臺、入戶花園、露臺、走廊……總計達到了55平方米。甚至還送一塊約18平方米的“菜地”。
《上海市建筑面積計算規劃管理暫行規定》第七條稱“在自本規定施行起，建設單位(個人)送審建設項目建設工程設計方案時，均應按本規定計算建筑面積、容積率。”業內人士稱，該規定針對的是樓盤規劃設計階段，從“十一”開始，在申報審批時，地下室、飄窗等以往容易發生“偷面積”的部位必須符合規定。而現在在賣的樓盤，其規劃設計都是幾年前的事了。
不過一位開發商營銷總監也坦陳，現在申報項目時，對地下室、飄窗等可能“偷面積”的部位面積審批越來越嚴，新建的項目今后要“送面積”已經很難了。
聯排別墅打“高性價比”牌
記者獲悉，素有“滬上聯排別墅熱銷第一現場”之稱的長泰東郊御園，喊出口號“買一贈一!以超高‘性價比’領跑2011上海聯排別墅市場”，更于國慶期間推出少量特價房。由于其在項目宣傳中提到贈送全明地下室、書房、閣樓、露臺、前庭后院等功能空間，讓現場頗具人氣，售樓處外的車停成了一條長龍。
記者發現，首次到訪客戶對開發商推出的少量特價房較感興趣，銷售主管表示：“這批房源性價比優勢更為凸顯，因此客戶成交意愿非常強”。一位資深買家胡先生表示：“從今年10月起，上海將不再允許建造這樣的高附加值戶型，同樣的面積段，價格合理，機會可謂稍縱即逝。”
購房者還要當心一些開發商以“特價房”作為幌子，悄悄提升了其他房源的價格。如寶山區某樓盤，盡管有10萬元的特價房優惠，但新批次房源的單價較之前仍然略有上漲。
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