房地產商降價路線圖 白菜價房子緣由何在
2011-10-10 來源：重慶晚報 編輯：狄海霞
開發商的棉襖會像任志強說的脫得那么快嗎?樓市真的已經走向了下行趨勢嗎？未來的房價會怎么樣？京城一知名地產公司的營銷副總周先生對此進行了相關分析，道出了其中的機緣所在。
“退一步講，即使開發商真的扛不住了，也不會像任志強說的‘很快就只剩褲衩了’。房價進入下跌通道后，其實是有規律可循的。”周先生這樣說著，給記者畫出了一張樓市降價路線圖。
第一個階段是觀望階段，市場表現為量跌價滯。新政策出來后，購房人和開發商都會觀望。雙方都繃著，看誰能繃得住。結果肯定是開發商先繃不住了，房價就會進入下降通道。這個周期長的有一年多，短的三四個月。
第二個階段是量跌價跌階段。首先跌價的，一般會是規模較大或是位于郊區的純新盤，表現為以明顯低于之前預期和周邊項目的價格入市。之后，老項目也會通過打折、促銷的方式加入降價。當一手房大規模降價后，二手房也不會堅持多久，樓市會進入全面降價之中。
第三個階段，開發商保不住“車”了，也會通過尋找股東入股、項目轉讓等途徑應對資金困局，這時，市場洗牌在所難免。最后一步，開發商才會一降到底，那時房子就有可能真是白菜價了。
周先生說，開發商的普降都是“丟卒保車”的性質。大公司的“卒”可能是一個項目，中小公司的“卒”可能是一棟樓或幾套房。保住“車”后，他可能就不降了。
也就是說，開發商的衣服會一層一層地脫，一般不會直接脫到“只剩褲衩”。周先生說，北京樓市現在就在這個階段。
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