購房者 風險雖多不愿退房
同樣詢問樓盤停工事宜的市民張先生表示,開發商退款只按購房價退款,而近兩年內物價、利率、房價都在上漲,開發商不會給業主補償。“省城許多樓盤都是先賣房再辦手續,而且有上百位業主看著開發商,他敢違約不交房嗎?”張先生告訴記者,開發商銷售期房時價格低,利潤點有限。如果業主等到建好現房后退房,開發商求之不得,這樣他們恰好可以高價售出退房房源,賺取高額利潤。
記者從業界了解到,市場上購買違規預售項目的購房者多多少少抱有張先生類似的想法,致使違規預售項目的銷售始終暢通無阻。然而,張先生可能不了解,2006年發生在省城的“龍湖易居”案,正是開發商在未取得預售證的情形下,將項目一房多售給購房者,詐騙了600余萬元房款,至今多數受害業主無法追回被騙款。
違規預售項目停停建建,對于像吳女士這樣的購房者來說是難以忍受的心理折磨,該如何處理這個燙手山芋?11月28日,記者咨詢了中倫文德太原律師事務所的張秋峰律師,他稱沒有取得預售證的項目不能銷售,購房者與開發商私下草簽的合同屬于無效合同,業主最好盡快退房。“可我買房時,每平方米的價格還不到5000元,現在漲到5400元,退了豈不是很吃虧?”吳女士表示她所購的項目近期又開始施工了,她不會退房。
在張先生眼里,省城的中小開發商企業實力有限、管理模式非常落后。為了盡快解決資金難題,即使監管部門到場勒令停工,開發商也會想方設法復工、繼續售房。但是業內人士判斷,在銷售每況愈下、資金捉襟見肘的情形下,開發商難免還會不管不顧,鋌而走險。
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