開發商鋌而走險兜售違規項目市民仍冒風險購房 (2)
2011-12-03 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
購房者 風險雖多不愿退房
同樣詢問樓盤停工事宜的市民張先生表示，開發商退款只按購房價退款，而近兩年內物價、利率、房價都在上漲，開發商不會給業主補償。“省城許多樓盤都是先賣房再辦手續，而且有上百位業主看著開發商，他敢違約不交房嗎?”張先生告訴記者，開發商銷售期房時價格低，利潤點有限。如果業主等到建好現房后退房，開發商求之不得，這樣他們恰好可以高價售出退房房源，賺取高額利潤。
記者從業界了解到，市場上購買違規預售項目的購房者多多少少抱有張先生類似的想法，致使違規預售項目的銷售始終暢通無阻。然而，張先生可能不了解，2006年發生在省城的“龍湖易居”案，正是開發商在未取得預售證的情形下，將項目一房多售給購房者，詐騙了600余萬元房款，至今多數受害業主無法追回被騙款。
違規預售項目停停建建，對于像吳女士這樣的購房者來說是難以忍受的心理折磨，該如何處理這個燙手山芋?11月28日，記者咨詢了中倫文德太原律師事務所的張秋峰律師，他稱沒有取得預售證的項目不能銷售，購房者與開發商私下草簽的合同屬于無效合同，業主最好盡快退房。“可我買房時，每平方米的價格還不到5000元，現在漲到5400元，退了豈不是很吃虧?”吳女士表示她所購的項目近期又開始施工了，她不會退房。
在張先生眼里，省城的中小開發商企業實力有限、管理模式非常落后。為了盡快解決資金難題，即使監管部門到場勒令停工，開發商也會想方設法復工、繼續售房。但是業內人士判斷，在銷售每況愈下、資金捉襟見肘的情形下，開發商難免還會不管不顧，鋌而走險。
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