社科院發(fā)地產(chǎn)市場綠皮書直言房價(jià)即將回歸合理
2011-12-09 來源：北京晨報(bào) 編輯：狄海霞
統(tǒng)計(jì)表明，中國一線城市的房價(jià)首次出現(xiàn)停漲，下行通道已經(jīng)打開，而二、三線城市房價(jià)雖一度漲幅過大，但隨著銷量逐月萎縮，整體性下降在所難免。中國社會(huì)科學(xué)院12月9日在京發(fā)布《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報(bào)告(2011～2012)》。綠皮書表示，住房市場政策持續(xù)加碼各方漸進(jìn)調(diào)整，價(jià)格穩(wěn)中有降趨于理性回歸。
綠皮書表示，為抑制投機(jī)投資需求，促進(jìn)商品住宅價(jià)格的理性回歸，在各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策紛紛落實(shí)的背景下，2010至2011年，全國的商品住宅市場呈現(xiàn)不同的狀況。同時(shí)綠皮書還認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)資金趨緊，投資開發(fā)增幅趨緩。以價(jià)換量回籠資金將成為資金緊張開發(fā)企業(yè)的首選。
具體而言，2010至2011年，新建商品住宅市場出現(xiàn)幾個(gè)階段的變化：2010年第四季度，房價(jià)漲幅逐步收窄，局部呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì);2011年第一季度，銷量仍在增長，漲幅緩降，市場分化;2011年第二季度，銷售狀況有所好轉(zhuǎn)，市場狀況區(qū)域性分化;2011年第三季度：“金九”風(fēng)光不再，一線城市拐點(diǎn)漸現(xiàn)。短期內(nèi)，房價(jià)將回歸合理水平。
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