樓市＂金九＂成色大不如前 樓市打響博弈戰
2012-10-06 來源：新華網 編輯：木木
據中國之聲《新聞縱橫》報道，“金九銀十，盆滿缽滿”，往年一到了九、十月份房地產市場都會異常的火爆，然而中秋國慶長假多地秋季房展會上，雖然人頭攢動，但依舊是看的多買的少。
上海房展會 房企折扣力度并不多
西安市一家房地產網站調查向我們展示了購房者的心態：受調查者中只有兩成表示會選擇在這個期間購房，而近五成受調查者堅決地搖頭，剩余的三成則持觀望態度。
的確，無論是在明天閉幕的上海房地產秋季展示會，還是昨天謝幕的深圳秋季房交會，抑或更早之前舉行的北京秋季房展，展會上的熱鬧似乎都只是一個表象。
本屆上海秋展展出面積達到2.8萬平方米，大型房企悉數亮相，但是一天的房展看下來，很多人都發出了類似的感慨。盡管從表面上看，各種各樣的優惠活動不少，但真正折扣力度大的并不多。像保利、萬科這樣的大型開發商的價格更是穩如泰山。
銷售人員：保利的話，是不打折的，沒有什么優惠。
即使有的樓盤送出一些折扣，它們也大多在上海的外環地區。
據上海媒體報道，哪怕是這樣的折扣，也未必真實，有的樓盤存在著先調高價格、再打折的假摔現象。
北京五環外樓盤價格也令人咋舌
時間倒回十多天前的北京秋季房展會，僅占所有項目十分之一強的35個北京本地項目中，只有6個在五環以內，幾乎沒有折扣，遠在五環以外的項目價格也令人咋舌。
促銷人員：北五環外地鐵13號線北苑站附近，70年產權的是3萬2。
購房者：太貴了。精裝么?
促銷人員：毛坯房。
記者：沒有優惠嗎?
促銷人員：暫時沒有。
深圳秋交會幾乎未帶來任何驚喜
類似的氛圍，在昨天謝幕的深圳秋季房交會上記者也感受的到。現場情況是，深圳本地樓盤、尤其新盤這次在秋交會上幾乎沒有帶來任何驚喜，反倒是外地樓盤積極攬客，但這顯然無法滿足大量本地剛需人群的需要。
一位地產中介告訴記者，隨著深圳住房公積金貸款政策正式開始實施，二手房的交易量明顯提升。這樣看來，的確有不少人要買房，地產商卻不著急降價賣房，需求和供給之間的博弈可見一斑。
地產中介：9月28號出了公積金貸款政策，很多客戶在這個時候選擇出來看房。成交量其實最近還是比較大的，就前一兩個月說，平均福田區有300張單左右，現在已經500張單了。
除了房展會上釋放的信號，據相關統計，9月北京新建住宅簽約量為11030套，是最近4個月來的成交低點;截至9月27日，廣州9月共成交了7704套單位，表現尚不及暑期檔。雖然部分地區二手房交易量近日開始釋放，但是金九成色顯然大不如前。
一線城市樓市預期從僵持轉向看漲
不可否認，很多人對一線城市的預期已經從僵持轉向看漲，財經評論員葉檀也把現在房展會折扣偏少的主因歸為這種價格預期。
葉檀：像上海這些地方，雖然它的成交量并沒有明顯的放大，但是開發商對于市場有比較明確的預期，在房展的過程中，看房的人比較多，有剛性需求的人比較多，所以它的折扣比較少。
但是葉檀也特別強調，盡管一、二線核心城市的樓市沒有變冷的趨勢，但在一些軌道交通不太便利、資源和人員導入比較少的地方，房價依然下行，當下的中國房地產市場的分化時代已經開始。而且總體來說，成交量大幅回暖的趨勢并不存在。
葉檀：因為現在是剛性需求為主，它入市釋放了一批之后，后續的釋放能力是不足的，而投資者如果不接著入市的話，這個市場的熱度是沒有辦法起來的。所以現在房地產市場要上升，取決于投資者對于未來價格的信心怎么樣。
專家：房地產行業有望開始深度洗牌
剛需期待入市并不可怕，投資者的這種信心如何，才具決定意義。葉檀建議，此時調控仍需保持高壓，穩住政策預期和貨幣預期。經濟學家馬光遠對此表示認同：
馬光遠：第一個就是政策不會改變，第二點是穩增長的政策不等于通過房地產來進行刺激，我想這樣的一個政策預期需要開門見山的向外界進行表達。最終的房價的穩定肯定是需要一些制度的，不可能一直這樣調控下去。比如預售制，比如房產稅。在這些制度性的舉措出臺以前，我們需要把國十條以來的一系列關于房地產調控的舉措落實到位。
針對多地一度出現的成交量回暖情況，住建部有關負責人九月曾接受采訪表示，總體看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現根本性改變。中國國際經濟交流中心副研究員馬慶斌也認為，目前房地產市場的總體形勢基本符合政策預期，結合近期房企開始抱團拿地的動向，房地產行業有望開始深度洗牌。
馬慶斌：中國房地產目前的狀態是在宏觀調控下的低迷，而不是市場自身的低迷，政府通過行政手段讓曾經過于狂熱的市場回歸理性。隨著限購和限貸政策，以及預售制、限房制度一系列政策的推出或更加規范化，尤其是去杠桿化逐步深入，以前那種經營不規范、管理能力差的企業會逐步退出市場，很多企業可能從一次性賣房賺取收入，到慢慢經營住房或為業主提供服務來賺取更長期的利潤。
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