武漢樓市10月份成交量將繼9月后再次回落
2012-10-19 來源：0352房網 編輯：木木
武漢市房地產市場信息網的數據顯示，9月全市共成交新建住宅11589套，雖然同比多了近2000套，但環比下降了4.21% ，可以說今年的“金九”成色的確不足。“銀十”首周的銷量更是屢屢下滑，樓市疲態盡顯。業內人士表示，10月份成交量將繼9月后再次回落，“金九銀十”難以創造今年的成交高峰。
10月19日國家統計局公布全國70個大中城市房價變動情況。今年9月，武漢新建商品住宅價格，環比8月小幅下跌0.1%，這也是自6月以來，武漢房價首度出現下跌。而從全國情況看，環比上月房價下降的城市有24個，持平的有15個，上漲的城市有31個，但環比漲幅都未超過0.4%。國家統計局新聞發言人盛來運表示，從70個大中城市的房價變化情況看，當前房地產市場總體比較穩定，房價延續了穩中有降的趨勢。值得注意的是，雖然武漢整體房價止住了漲勢，但90平方米以下房源的價格還是環比上漲0.1%。由于首次置業的剛性需求占市場主流，9月武漢90平方米以下房源銷售量高達5264套，占商品住房總銷售量的44.12%。與此同時，武漢房價從今年6月開始小幅上揚，正好與一輪銷售旺季重合。今年6-8月，武漢月度住宅成交量分別為12108套、14454套、12454套，不斷創出成交新高，而9月成交量則小幅下滑到11930套，為近4個月的低點，由此價格出現小幅回調也屬正常。但這是否意味著前一輪樓市小陽春已告一段落?
易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，9月房價比上月進一步收窄，至此房價已基本進入不漲不跌的“盤整期”，樓市還沒有到完全樂觀的時候，大多數中小型房企還是應以跑量為主，“以價換量”策略還會繼續一段時間。今年9月，武漢有112個新住宅項目獲得預售證，堪稱歷史之最。這意味著年內還有大量新房準備上市，也將成為平抑房價的核心原因。另據武漢市房管局公布的數據，今年9月武漢新建住宅均價為6339.36元。分城區看，單價最高的為武昌區，達到8939元，最低的為新洲區，為3140元。
據了解，房地產調控政策的實施，不僅讓企業面臨銷售困境，各項稅費及開發成本的上升，也使企業利潤不斷被擠壓。雖然6月份以來部分地區出現回暖跡象，是與貨幣及政策微調、房企以價換量及剛性需求釋放等因素有關。專業人士判斷，目前市場仍處庫存消化、穩步回調階段，只要繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收和限購政策，房價便不具備大幅反彈的條件。
“目前樓市總體處在高位，面對階段性市場回暖，購房者應保持理性，不要倉促出手。”專業人士提醒，隨著限購、差別性信貸、保障房建設和房價問責制等調控四原則的執行，樓市將會健康前行，房價也會理性回歸，而消費者也會在一定程度上受益。
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