北京部分“商改住”樓盤 已經開始征收房產稅
2013-08-23 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：當眾多北京市民還在關注沸沸揚揚的房產稅擴圍城市究竟包括北京在內與否之時，購買北京市西城區“商改住”的一些購房者已經發現，房產稅已經降臨到了他們的身上。
近日，據了解，北京市西城區紅山世家、德勝凱旋等商改住樓盤已經開征房產稅。
1986年國務院出臺了《房產稅暫行條例》。同年，財政部、國家稅務總局出臺《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》，第十三條規定：“根據房產稅暫行條例規定，個人所有的非營業用的房產免征房產稅。因此，對個人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產稅。”
北京市地稅局的工作人員指出，由于信息不對稱等諸多客觀原因限制，對“商改住”征收房產稅，一直未能全面落實。
西城區“商改住”開征房產稅
近日，購買西城區紅山世家9號樓一間商住房的張先生和房主一同來到西城區地稅局，經地稅局的辦理，他要拿著房主的繳稅單一起去銀行繳稅。
張先生購買的房屋面積是60平方米，房屋原值240萬元，稅單上要補交兩年的房產稅和土地使用稅，約3萬元。另外，還要繳納房產稅和土地使用稅的滯納金一萬多元。繳稅后，張先生拿著繳稅單和房主一同來到西城區房產交易中心過戶。
西城區鏈家地產門店的銷售人員也證實，其經手的德勝凱旋商住項目也必須繳納房產稅，方法如上。另外，我愛我家的銷售人員表示，其代理銷售的西城區白云時代A座是70年產權的公寓，無需繳納房產稅，而B座因為是50年產權，需要繳納房產稅和土地使用稅，銷售暗淡，乏人問津。
西城區另外一家鏈家地產門店的銷售人員表示，其經手的世紀茶貿中心商用房也需繳納房產稅，但可以采用一些避稅方式幫助業主少繳稅。他說，雖然一些房屋沒有出租，但中介公司可以做出長達幾年的租賃合同，由此便可以采用出租商用房的計稅方法。出租商用房的計稅方法為租金的7%，通常情況下比“從價計稅”繳納的稅費少。該銷售人員說，具體采用何種方式繳稅，可根據實際情況計算，選取稅額較低的方式繳稅。
針對很多購房者及相關人員不知道繳納房產稅的情況，西城區地稅局工作人員解釋，雖然房產稅的政策在1986年就已經頒布，但是地稅部門沒有相關房產信息，無法向個人每年征收房產稅。普遍的做法是商住房在轉手的時候補繳房產稅和土地使用稅。該工作人員還表示，不按時繳納房產稅要補繳滯納金。滯納金的數額，是房產稅金額的萬分之五再乘以滯納天數。情節嚴重者，會以偷稅漏稅的相關措施予以處罰。
各區縣解釋口徑不一
雖然西城區已經對個人產權的商住房征收房產稅，但其它一些區縣并未開始征收。
鏈家地產朝陽區大悅城潤楓水尚店，銷售人員稱，尚未發現需要征收房產稅的情況。21世紀不動產商業地產總經理蔡宇翔指出，他經手的多個商業地產項目，均沒有征收房產稅。
海淀區地稅局和順義區地稅局相關人員均表示，個人所有的商住房現在不必繳納房產稅和土地使用稅。海淀區的工作人員表示，依據《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》第十三條規定，對個人所有的居住用房，免征房產稅。該人士表示，凡產權屬于個人且無營業執照的房屋用于居住，屬于“非營業用房產”，不必納稅房產稅。
但是，東城區地稅局的工作人員指出，應當從房屋性質判斷是否繳稅。該人士解釋，商住兩用房發的產權證上通常會有“商用”、“辦公”、“商用·辦公”、“商住兩用”等幾種類型，只有產權人是“個人”并且房產證上標明“商住兩用”的類型時，才不用繳納房產稅和土地使用稅。否則，均要繳納以上稅種。
對此，北京市地稅局相關科室的工作人員回應，“商改住”必須繳納房產稅和土地使用稅;海淀區和順義區地稅局關于“個人用于居住的商用房無需繳納房產稅”的解釋不正確。房產性質決定是否應該繳稅，商用房屬于商用、辦公性質，不應稱作“居住用房”，因此必須納稅。
同時，該人士還指出，根據《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》第十八條規定，“個人所有的居住房屋及院落用地免征稅”，商用房還需要繳納土地使用稅。
北京市地稅局工作人員指出，商用房和住宅出租之后繳納房產稅有區別。按照“從租計稅”方式繳納房產稅，商用房租金高于兩萬元/月的按12%繳稅，租金低于兩萬元/月的按7%繳稅，住宅按5%繳稅。
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