廣州市國(guó)土房管局：嚴(yán)格執(zhí)行“限購(gòu)”政策
2013-12-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：在前日召開(kāi)的市人大常委會(huì)上，廣州市國(guó)土房管局表示，明年將探索逐步取消限價(jià)、限購(gòu)等行政干預(yù)措施。
消息引起熱議的同時(shí)，25日廣州市國(guó)土房管局首次在其官網(wǎng)公布了一份嚴(yán)格執(zhí)行“限購(gòu)”政策的文件。該文件落款日期是12月17日，但此前并未對(duì)外披露。
房地產(chǎn)業(yè)界專(zhuān)家認(rèn)為，廣州明年肯定不會(huì)放松限購(gòu)，因?yàn)椴痪邆浞潘蓷l件，但限售限簽限價(jià)地方性政策有可能會(huì)放松。專(zhuān)家表示，官方口徑僅提出“明年探索逐步取消限購(gòu)”等政策，并未表示要“取消”。
事實(shí)上，在2012年年初，市國(guó)土房管局也曾表示將探索差別化限購(gòu)政策，但至今仍未推出。
住房保障達(dá)到規(guī)模或可取消
日前召開(kāi)的市人大常委會(huì)聽(tīng)取了市國(guó)土房管局等4個(gè)部門(mén)關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》情況的匯報(bào)。其中，市國(guó)土房管局在“明年工作打算”中提到，將以建立住房管理長(zhǎng)效機(jī)制為重點(diǎn)，加強(qiáng)住房管理工作。加大住宅用地和普通商品住房供應(yīng)，探索逐步取消限價(jià)、限購(gòu)等行政干預(yù)措施。
廣州會(huì)否在明年取消限購(gòu)政策?合富輝煌首席分析師黎文江表示，廣州明年肯定不會(huì)放松限購(gòu)，因?yàn)椴痪邆錀l件。至少要在建立長(zhǎng)效機(jī)制后，再有個(gè)過(guò)渡到長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)間。明年預(yù)計(jì)廣州仍將執(zhí)行“3年社保或稅單”的限購(gòu)政策，這樣就可以控制20%的外地購(gòu)房者需求，珠三角地區(qū)的購(gòu)房者想到廣州買(mǎi)樓暫時(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。從短期看，政府在未來(lái)2～3年內(nèi)仍將以加快完善住房保障體系為首要任務(wù)。只有當(dāng)住房的社會(huì)保障超越過(guò)往并達(dá)到一定規(guī)模時(shí)，以“限購(gòu)”為代表的行政干預(yù)才具備退出的條件。
廣東省房協(xié)理事趙卓文也表示，明年廣州限購(gòu)政策并不具備退出條件。若廣州貿(mào)然取消限購(gòu)，明年廣州的一手樓均價(jià)將輕松突破2萬(wàn)元。樓市失控的風(fēng)險(xiǎn)，政府需認(rèn)真研究。
限售限簽限價(jià)政策或會(huì)放松
趙卓文認(rèn)為，如果明年廣州沒(méi)有新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，則限價(jià)、限簽、限售等可以有條件逐步放開(kāi)。
黎文江也預(yù)計(jì)，明年限售限簽限價(jià)地方性政策有可能會(huì)放松，目前樓市調(diào)控政策行政干預(yù)色彩太濃，“雙合同”使得房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)變成數(shù)字游戲，所以政府指導(dǎo)價(jià)應(yīng)該會(huì)取消，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)也有可能不再提及。限價(jià)限售限簽的放開(kāi)，可能是分區(qū)域性或者是結(jié)構(gòu)性的，比如先從外圍四區(qū)兩市放開(kāi)，或者是在豪宅銷(xiāo)售方面放開(kāi)。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜也表示，廣州把增城、從化納入房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)一步拉低了全市房?jī)r(jià)，因此對(duì)限價(jià)政策的執(zhí)行欲望沒(méi)有此前那么強(qiáng)烈，很可能會(huì)取消對(duì)個(gè)別區(qū)域的限價(jià)、限簽措施，特別是外圍一些房?jī)r(jià)相對(duì)較低的區(qū)域。
律師說(shuō)法：地方政府仍有 自由選擇空間
限購(gòu)政策為國(guó)家性政策，廣州能否改動(dòng)取消限購(gòu)呢?有律師表示，國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策時(shí)提出：商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。但并未指定要在哪個(gè)時(shí)間段限購(gòu)及如何限購(gòu)，因此地方政府仍有一定的自由選擇空間。
逾六成北上廣市民認(rèn)為 物價(jià)房?jī)r(jià)還將明顯上升
25日，廣州社情民意研究中心發(fā)布的一項(xiàng)民調(diào)顯示，北上廣市民對(duì)今年物價(jià)和房?jī)r(jià)的不滿(mǎn)意度合計(jì)高達(dá)75%。其中，對(duì)房?jī)r(jià)不滿(mǎn)者大幅增加18個(gè)百分點(diǎn);而政府調(diào)控效果也廣受市民詬病，尤其是房?jī)r(jià)調(diào)控，不滿(mǎn)意者多達(dá)66%，大幅增加20個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于明年的趨勢(shì)，超六成市民預(yù)期物價(jià)和房?jī)r(jià)將明顯上升。
據(jù)悉，今年11月，廣州社情民意研究中心進(jìn)行了“2013年度物價(jià)、房?jī)r(jià)和股價(jià)北上廣市民看法”民調(diào)，了解市民對(duì)物價(jià)、房?jī)r(jià)和股價(jià)的看法，以及對(duì)政府調(diào)控效果的評(píng)價(jià)。
民調(diào)顯示，對(duì)物價(jià)、房?jī)r(jià)和股票價(jià)格的變化，北上廣受訪(fǎng)市民中表示“滿(mǎn)意”和“比較滿(mǎn)意”的甚少，均不超過(guò)10%;而對(duì)房?jī)r(jià)和物價(jià)變化，“不滿(mǎn)意”和“不太滿(mǎn)意”的人合計(jì)多達(dá)75%和59%，對(duì)股價(jià)變化不滿(mǎn)者也有39%。
而對(duì)未來(lái)一年的趨勢(shì)，超六成市民預(yù)期物價(jià)和房?jī)r(jià)將明顯上升。民調(diào)顯示，認(rèn)為“明顯上升”和“有所上升”的人合計(jì)分別多達(dá)68%與61%。其中，預(yù)期房?jī)r(jià)上漲者較去年增加了8個(gè)百分點(diǎn)。
上一篇：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部傳遞明年樓市調(diào)控三大政策信號(hào)
下一篇：中國(guó)土地政策藍(lán)皮書(shū)：2013年土地政策三大特點(diǎn)
·廣州官方首提取消限價(jià)限購(gòu) 將建立長(zhǎng)效機(jī)制
·住建部：北上廣明年從嚴(yán)落實(shí)住房限購(gòu)政策
·廣州房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)“打架” 統(tǒng)計(jì)局說(shuō)漲 房管局說(shuō)降
·廣州10月份全市網(wǎng)簽均價(jià)12824元/m2創(chuàng)年內(nèi)新低
·任志強(qiáng)：限價(jià)式調(diào)控房?jī)r(jià)還會(huì)漲 應(yīng)讓市場(chǎng)決定
