摘要：據相關網站公告內容，大同市房屋產權登記確權頒證清零行動持續進行中，本次云州區六個小區需補辦相關手續，詳情整理如下。

云州區房屋產權登記確權頒證

清零行動協調機制工作小組辦公室

關于鴻和熙園等六個小區需補辦土地

等相關手續的處置意見的通知

各鄉鎮人民政府、區直各有關單位：

       為有效解決不動產登記中存在的歷史問題，現將不動產“清零行動”臺賬中涉及跨宗、越宗的3個住宅小區（鴻和熙園、茂祥苑、昊天佳苑）、劃撥轉出讓的1個住宅小區（永業怡園3號、5號樓占地）、無土地手續的2個住宅小區（金農花園10號樓、茂泰苑3號樓占地）擬辦理補繳土地出讓金等相關房產手續的處置意見已經清零領導小組成員單位議定并通過，現將處置意見通知如下：

       一、存在跨宗、越宗超占土地的情況

       宗地一（鴻和熙園小區占地）

       1、基本情況：

       經調查，該小區建設時間為2010年，宗地性質為出讓，用途為住宅、其他商服用地。批準占地面積為16424平方米（其中商業占地5895平方米，地價為531元/平方米；住宅占地10529平方米，地價為372元/平方米）。經測量，實際占地面積為21636平方米（其中商業占地6109平方米，超占土地214平方米；住宅占地15527平方米，超占土地4998平方米）。該小區已通過房屋竣工驗收，2012年交付使用。用地單位申請同意補繳土地出讓金。用地單位：大同市鴻和房地產開發有限公司。

       2、實施處置意見：

       （1）土地權屬認定：宗地超占土地為國有建設用地，截止目前，該項目超占土地沒有收到其相鄰單位或其他單位和個人有關土地權屬爭議的情況反映。為此，認定該項目超占土地為存量國有建設用地。

       （2）城建規劃確認：因該小區房屋已通過竣工驗收備案，故對該小區的規劃條件各項指標（包括超占土地部分）不再進行重復核驗，超占土地可以和原出讓地塊合并為一宗土地作為該小區實際使用土地的界址范圍。

       （3）土地監察處罰：下達處罰決定書并進行罰款。統一議定為10元/平方米的處罰標準，共超占5212平方米需處罰5.212萬元。

       （4）簽訂補充協議：為了簡化程序，加快推進“清零行動”中歷史遺留問題的不動產權登記，區自然資源局擬在線下簽訂原出讓合同的補充協議（主要約定超占土地面積、應繳納的土地出讓金、土地出讓年限等），按照《云州區關于解決國有建設用地上不動產登記歷史遺留問題的實施方案》（云州政發【2021】28號）文件要求，收繳出讓金參照項目建設時該宗地的地價標準執行。即：商業用地超占214平方米，需補繳11.3634萬元（按照531元/平方米計算）；住宅用地超占4998平方米，需補繳185.9256萬元（按照372元/平方米計算）。共需補繳197.289萬元。

       （5）政府網上公示：以上條款在區政府門戶網站公示不低于30日。

       宗地二（ 茂祥苑小區占地）

       1、基本情況：

       經調查，該小區建設時間為2007年，宗地性質為出讓，用途為住宅。小區的北區批準占地面積為5031.52平方米，地價為287元/平方米。經測量，實際占地面積為6284平方米，超占土地1253平方米。小區的南區批準占地面積為4606.37平方米，地價為289元/平方米。經測量，實際占地面積為9721平方米，超占土地5115平方米。2009年由區住建局通過房屋竣工驗收。2010年交付使用。用地單位申請同意補繳土地出讓金。用地單位：大同縣霖茂房地產開發有限責任公司。

       2、實施處置意見：

       （1）土地權屬認定：宗地超占土地為國有建設用地，截止目前，該項目超占土地沒有收到其相鄰單位或其他單位和個人有關土地權屬爭議的情況反映。為此，認定該項目超占土地為存量國有建設用地。

       （2）城建規劃確認：因該小區房屋已通過竣工驗收備案，故對該小區的規劃條件各項指標（包括超占土地部分）不再進行重復核驗，超占土地可以和原出讓地塊合并為一宗土地作為該小區實際使用土地的界址范圍。

       （3）土地監察處罰：下達處罰決定書并進行罰款。統一議定為10元/平方米的處罰標準，北區超占面積1253平方米，南區超占面積5115平方米，共超占6368平方米，需處罰6.368萬元。

       （4）簽訂補充協議：為了簡化程序，加快推進“清零行動”中歷史遺留問題的不動產權登記，區自然資源局擬在線下簽訂原出讓合同的補充協議（主要約定超占土地面積、應繳納的土地出讓金、土地出讓年限等），按照《云州區關于解決國有建設用地上不動產登記歷史遺留問題的實施方案》（云州政發【2021】28號）文件要求，收繳出讓金參照項目建設時該宗地的地價標準執行，即：北區超占1253平方米，需補繳35.9611萬元（按照287元/平方米計算）；南區超占5115平方米，需補繳147.8235萬元（按照289元/平方米計算）；共需補繳土地出讓價款183.7846萬元。

       （5）政府網上公示：以上條款在區政府門戶網站公示不低于30日。

地塊大致位置（僅供參考）

       宗地三（昊天佳園小區占地）

       1、基本情況：

       經調查，該小區建設時間為2010年，宗地性質為出讓，用途為居住、商業、辦公用地。其中S1地塊批準占地面積為6043平方米，地價362元/平方米。經測量，S1地塊實際占地面積為6471平方米，超占土地428平方米。S2地塊批準占地面積4360平方米，地價377元/平方米。經測量，S2地塊實際占地面積6607平方米，超占土地2247平方米。2011年由區住建局通過房屋竣工驗收，同年交付使用。用地單位申請同意補繳土地出讓金。用地單位：大同市天晨房地產開發有限公司。

       2、實施處置意見：

       （1）土地權屬認定：宗地超占土地為國有建設用地，截止目前，該項目超占土地沒有收到其相鄰單位或其他單位和個人有關土地權屬爭議的情況反映。為此，認定該項目超占土地為存量國有建設用地。

       （2）城建規劃確認：因該小區房屋已通過竣工驗收備案，故對該小區的規劃條件各項指標（包括超占土地部分）不再進行重復核驗，超占土地可以和原出讓地塊合并為一宗土地作為該小區實際使用土地的界址范圍。

       （3）土地監察處罰：下達處罰決定書并進行罰款。統一議定為10元/平方米的處罰標準，S1超占土地428平方米S2超占土地2247平方米，共超占土地2675平方米，需處罰2.675萬元。

       （4）簽訂補充協議：為了簡化程序，加快推進“清零行動”中歷史遺留問題的不動產權登記，區自然資源局擬在線下簽訂原出讓合同的補充協議（主要約定超占土地面積、應繳納的土地出讓金、土地出讓年限等），按照《云州區關于解決國有建設用地上不動產登記歷史遺留問題的實施方案》（云州政發【2021】28號）文件要求，收繳出讓金參照項目建設時該宗地的地價標準執行。即：S1超占土地428平方米，需補繳15.4936萬元（按照362元/平方米計算）；S2超占土地2247平方米，需補繳84.7119萬元（按照377元/平方米計算）；共需補繳土地出讓價款100.2055萬元。

       （5）政府網上公示：以上條款在區政府門戶網站公示不低于30日。

       二、土地性質由劃撥轉為出讓補繳土地出讓金情況

       宗地四（永業怡園3號、5號樓占地）

       1、基本情況：

       經調查，永業怡園3號、5號樓建設時間為2009年，宗地性質為劃撥，用途為住宅，批準占地面積為11270平方米；實際占地面積為11270平方米，2015年已補繳7410平方米的土地出讓金，剩余3860平方米的土地出讓金需本次補繳。2011年由住建局通過房屋竣工驗收。2012年交付使用。用地單位申請同意補繳土地出讓金。用地單位：大同市眾和恒益房地產開發有限責任公司。

       2、實施處置意見：

       （1）城建規劃確認：因該宗地上房屋已通過竣工驗收備案，故對該小區的規劃條件各項指標不再進行重復核驗。     

       （2）簽訂補充協議：為了簡化程序，加快推進“清零行動”中歷史遺留問題的不動產權登記，區自然資源局擬在線下簽訂國有建設用地原劃撥土地補繳出讓金的變更協議（主要約定超占土地面積、應繳納的土地出讓金、土地出讓年限等）。按照《云州區關于解決國有建設用地上不動產登記歷史遺留問題的實施方案》（云州政發【2021】28號）文件要求，收繳出讓金參照項目建設時該宗土地的相鄰地塊出讓價格標準執行，即：3號樓、5號樓占地需補繳3860平方米的土地出讓價款113.0980萬元（按照當時相鄰地塊的地價293元/平方米計算）。

       （3）政府網上公示：以上條款在區政府門戶網站公示不低于30日。

       三、土地劃撥手續不全或無土地手續補繳土地出讓金情況

       宗地五（茂泰園3號樓占地）

       1、基本情況

       經調查，該小區建設時間為2010年（該宗地已核發建設用地批準書，劃撥資料不完善），建設用地批準書宗地性質為劃撥，用途為住宅。批準占地面積為2220平方米；實際占地面積為2220平方米。2013年由住建局通過房屋竣工驗收。用地單位申請同意補繳土地出讓金。用地單位：大同市云州區霖茂房地產開發有限責任公司。

       2、實施處置意見：

       （1）土地權屬認定：該宗地為國有建設用地，截止目前，該土地沒有收到其相鄰單位或個人的有關土地糾紛等權屬爭議的情況反映。為此，認定該宗地為存量國有建設用地，同時為現在的用地單位補辦用地等其它手續，以解決歷史遺留問題。

       （2）城建規劃確認：因該宗地上房屋已通過竣工驗收備案，故對該小區的規劃條件各項指標不再進行重復核驗。      

       （3）簽訂補充協議：為了簡化程序，加快推進“清零行動”中歷史遺留問題的不動產權登記，區自然資源局擬在線下簽訂國有建設用地原劃撥補繳出讓金的用地協議（主要約定超占土地面積、應繳納的土地出讓金、土地出讓年限等）。按照《云州區關于解決國有建設用地上不動產登記歷史遺留問題的實施方案》（云州政發【2021】28號）文件要求，收繳出讓金參照項目建設時該宗土地的相鄰地塊出讓價格標準執行，即：占地面積為2220平方米，需要補繳出讓金127.206萬元（按照573元/平方米）

       （4）政府網上公示：以上條款在區政府門戶網站公示不低于30日。

地塊大致位置（僅供參考）

       宗地六（金農花園占地）

       1、基本情況：

       經調查，金農花園1-10號樓建設時間為2007年，8號樓占地超出土地批準范圍，超出面積397平方米。10號樓無合法土地權屬來源手續，10號樓占地面積為1645平方米。小區內共有2042平方米的土地出讓金需本次補繳。用地單位申請同意補繳土地出讓金。用地單位：大同市天晨房地產開發有限公司。

       2、實施處置意見：

       （1）土地權屬認定：該宗地為國有建設用地，截止目前，該土地沒有收到其相鄰單位或個人的有關土地糾紛等權屬爭議的情況反映。為此，認定該宗地為存量國有建設用地，同時為現在的用地單位補辦用地等其它手續，以解決歷史遺留問題。

       （2）城建規劃確認：1-9號樓房屋已通過竣工驗收備案，10號樓未通過竣工驗收，故對該小區10號樓需相關部門出具竣工驗收認定意見。

       （3）土地監察處罰：下達處罰決定書并進行罰款。統一議定為10元/平方米的處罰標準，共超占2042平方米需處罰2.042萬元。

       （4）簽訂補充協議：為了簡化程序，加快推進“清零行動”中歷史遺留問題的不動產權登記，區自然資源局擬在線下簽訂國有建設用地原劃撥土地補繳出讓金的用地協議（主要約定超占土地面積、應繳納的土地出讓金、土地出讓年限等）。按照《云州區關于解決國有建設用地上不動產登記歷史遺留問題的實施方案》（云州政發【2021】28號）文件要求，收繳出讓金參照項目建設時該宗土地的相鄰地塊出讓價格標準執行，即：超占2042平方米，需補繳出讓金58.8096萬元（按照當時相鄰地塊的地價288元/平方米計算）。

       （5）政府網上公示：以上條款在區政府門戶網站公示不低于30日。

云州區房屋產權登記確權頒證

清零行動協調機制工作小組辦公室

2021年11月12日

       以上就是本次關于大同市云州區房屋產權登記確權頒證清零行動的相關內容了，如有網友家住以上六小區，請詳細閱讀本次公告并及時做出反饋，更多大同城建規劃與土地信息0352房網也會及時更新，敬請關注！