綠城集團2009年以36億元拿下的“地王”,沒想到時隔兩年多后,這個位于蘇州獨墅湖北、高和路南地塊的綠城玫瑰園項目,并沒有帶來高效益,被媒體曝光已變成“菜園子”。有業(yè)內(nèi)人士指出,綠城玫瑰園這宗地塊從2009年9月22日拿地至今,難逃“捂地”嫌疑。
江蘇當?shù)孛襟w稱,綠城的這個地塊,“儼然來到了鄉(xiāng)間的菜園,不少人正在忙著給菜地澆水、施肥、翻土。”還有當?shù)鼐用駥γ襟w表示,已經(jīng)在這里種地近四年時間了,總共種了28個品種的菜,現(xiàn)在正在翻的一塊地要種黑芝麻。
時間回溯到2009年9月22日,當天,宋衛(wèi)平親臨現(xiàn)場,一天花了61億元連續(xù)拿下兩個“地王”。現(xiàn)在荒廢成為“菜園子”的就是其中準備做“玫瑰園”系列產(chǎn)品的一個高端樓盤。
2009年拿下的這兩塊土地,其中一個被定位為御園系列的產(chǎn)品,2011年已經(jīng)開始銷售,記者2012年年初在蘇州御園的售樓處看到,價格差不多在4萬元/平方米,和拿地價格相比,這幾乎是成本價在出售。
而另外一塊就是綠城當時以36億納入囊中、樓面價達到28057元/平方米的地塊,現(xiàn)在被指變身為“菜園子”。本報記者2012年年初曾到此看過,此地塊外面被圍墻圍住了,毫無動工的動靜。
玫瑰園是綠城旗下的一個高端產(chǎn)品系列,有知情人士表示:“這一項目屬于上海分公司,并不屬于南京分公司。”綠城內(nèi)部不同的子公司之間爭奪資源十分厲害,當時正是長風地塊失利的時候,上海公司十分想搶奪資源,在沒有做足功課的情況下,就遞交資料。
沒想到在樓市火熱的情況下,倉促拿下的一塊土地,此后樓市行情變淡,導致地塊一直閑置。
有業(yè)內(nèi)人士指出,“這是一塊凈地,也沒有拆遷的問題,所以開發(fā)商想開發(fā)這個地塊,是很容易的事情,一直放著不開發(fā),可能是資金有問題,或者想拖延時間。”
實際上,地方政府對開發(fā)商閑置土地都曾有過較為嚴厲的處置,比如在2006年,蘇州就對清查出來的閑置土地采取了不同的處置措施,對閑置兩年以上的非農(nóng)建設用地,無償收回共計233.9萬平方米,納入土地收購儲備的有76.6萬平方米,對閑置一年以上的項目用地征收閑置費的有54.3萬平方米,限期開發(fā)的有184.9萬平方米。
面對“捂地”質(zhì)疑,綠城集團執(zhí)行總經(jīng)理王虹斌昨日對本報回應稱:“周邊同質(zhì)化的產(chǎn)品也比較多,不創(chuàng)新走不下去,大家容積率一樣,雙湖板塊的強勁對手太多,不但有仁恒,還有九龍倉,所以想做一個很經(jīng)典的作品。”他表示,此地塊第一輪的方案已經(jīng)報給規(guī)劃局,現(xiàn)在重新更改方案。只是,從拿地開始算起,這一時間戰(zhàn)線拖得已經(jīng)有兩年零八個月。
沖動過后的綠城目前拿地變得小心翼翼,綠城中國的2011年年報顯示,截至2011年底,綠城累計土地儲備約4098萬平方米,“可以支撐未來五至七年發(fā)展”,鑒于此,綠城稱2012年將在拿地上采取審慎策略,“暫時沒有購置土地的計劃”。
尷尬的是,在綠城多次斷臂自救之后,在蘇州的這兩個項目還是被認為是難啃的骨頭,蘇州玫瑰園的“菜園子”項目,曾被綠城的一位高管視為綠城近年來最失敗的一起投資。
目前,綠城廣受業(yè)內(nèi)矚目的舉動之一為售出多個項目股權,綠城中國2011年年報透露,2011年5個項目的股權出讓為綠城帶來32.37億的現(xiàn)金收入。