沈陽樓盤空置十年致背后案件撲朔迷離
發布時間：2011-06-16 來源：0352房網 編輯：狄海霞
摘要：沈陽市民近日反映，位于沈陽市黃金地段的一處樓盤已經完工近10年，卻一直空置，而這一地段的地價已經上漲了近一倍，懷疑開發商捂盤惜售。為解開空置的兩棟大樓背后重重迷霧。記者就此對相關部門進行了專訪。
記者調查發現，其實這個樓盤的200套房屋早已發生過交易，但公司法定代表人并不知情，因為他曾被錯判有期徒刑14年，翻案出獄后，個人及公司印章、會計憑證和賬本等卻遲遲無法索回，空置的兩棟大樓背后迷霧重重。
記者輾轉找到工商登記中的中宇公司法定代表人范垂華，范垂華的答復讓記者感到很意外。
范垂華：這個樓盤不是沒賣，已經全部賣完了。因為在03年的時候我被關押，我在08年10月24號被無罪釋放后，回來我一了解情況，說房子已經全部被賣了。
被錯判入獄5年多時間，沈陽的房價和中宇房地產公司發生了讓范垂華意想不到的變化。中宇花園所在地段的房價已經漲到了每平方米8千到1萬2千元。范垂華按照現在的樓市價格，給記者算了一筆賬，稱中宇花園的市值已經在7億以上。
范垂華：商品房住宅這塊一共是200套，面積在4萬米以。商業網點1到4層是1萬多平方米。總共的價值應該在7億5到8億之間。
范垂華告訴記者，自己被捕后，公司印章和相關文件被公安機關扣押，被無罪釋放后，他曾要求當時扣押了公司印章和相關文件的沈陽市公安局經偵支隊予以返還，但時任經偵支隊政委田林卻告訴他，公司印章和文件已經于2004年6月24日給了一個叫王曉麗的人。范垂華提供了當時他與田林的通話錄音。
田林：當時的一個副秘書長召集了紀委、監察局、工商、公安還有城建這幾家開了一個辦公會。然后當天就給我們經偵支隊來了一個函，要求我們把這個東西返還給王曉麗，咱們是6月24日把這些東西返的。這個事呢咱們也是依照上級部門的指示來辦事的，知道不?代不代表法律我得服從，知道不?
那么這個王曉麗是誰?當時的沈陽市政府為什么會把公司印章、執照交給這個王曉麗?范垂華稱，王曉麗是公司的第二大股東，他被警方控制后曾經被迫簽署過一份授權委托書。
范垂華：2003年6月18號，沈陽市公安局經偵支隊副支隊長魏軍，他寫好了一個授權委托書，上面寫的是授權給王曉麗，處理動遷戶事宜。我說那為什么給他授權呢?他就說，讓你寫你就寫，你抄，然后簽字。
王曉麗在接受記者采訪時也承認，是公安機關把授權委托書交給她的，目的是委托她安置動遷居民。#p#副標題#e#
王曉麗：當時他寫了個授權委托書，也不是他給我的，是公安系統給我的，委托我全權安置動遷居民。無論是否被強迫，憑借這份委托書，被授權人能否代行公司法定代表人的權利呢?
北京國漢律師事務所主任律師趙三平：嚴格意義上來講，他這種授權是處理具體事項的一種授權，而不能說是法定代表人的權利的概括的授予。作為接受授權的公司人員，他只能是在授權范圍內去行駛他的權力，必須是明確的，有范圍的。
2004年6月，沈陽市公安局經偵支隊將扣押的中宇房地產公司物品全部交給了王曉麗，共計22類，其中印章14枚，包括法定代表人范垂華的個人印章。范垂華被無罪釋放后發現，中宇花園的近200套房子已經發生過交易，這究竟是怎么回事?
范垂華向記者反映，他被無罪釋放后發現，王曉麗利用這些公司印章、文件，絕不僅僅是安置動遷戶，而是把兩棟樓近200套房都賣光了。記者找到曾經代理過范垂華案件的晟盟律師事務所律師楊曉寧，他向記者出示了2009年2月摘抄自沈陽市房產局檔案室的房地產交易權屬登記記錄。這份登記表顯示，中宇公司法定代表人范垂華被關押后，中宇花園256-1號和256-2號樓共完成交易近200套。登記表上“姓名”一欄清清楚楚地顯示著100多個人的名字，不少人名下有多套房子。但是，當記者就200套房的去向詢問王曉麗時，王曉麗卻回答，房子都抵押給銀行和政府部門了。
王曉麗：我們是抵押，就是到銀行借點錢，抵押貸款，拿了錢回頭給老百姓蓋樓，發補助。
記者：抵押給哪家銀行了?
王曉麗：抵押給，好像是農行了。
記者：將近200套的房子都抵押給農行了嗎?
王曉麗：沒有，還有抵押給政府的，抵押給銀行的就20幾套。
記者：這個樓拿到預售許可證或銷售許可證了嗎?
王曉麗：拿到了。
記者：為什么不公開銷售呢?
王曉麗：賣不出去，沒人買，沒有銷售，沒銷售。
記者：抵押給政府哪些部門呢?
王曉麗：抵押給政府，比如供水的就給了供水了，供電的就給了供電的，供暖氣的就給供暖氣的，就這個唄，相關的，建委呀，欠錢了什么的。
記者：當時抵押的價格是按照一平方米多少錢呢?
王曉麗：3000塊錢左右。
記者：當時同地段的樓盤的價格是多少錢?
王曉麗：恩，這事吧，牽扯到政府的，我就不跟你細說了。
中宇花園的房子絕大部分面積都在200平米以上，堪稱“黃金地段的豪宅”。記者隨后致電距離中宇花園不遠的一個小區客服部，銷售人員告訴記者，過去10年，這里的房價最低時也要六七千塊錢，王曉麗抵押出去的房子要比這個價格低了至少一半。
如果確實如王曉麗所說，房子都抵押給政府部門了，為什么房地產交易權屬登記記錄顯示這些房子是在個人名下呢?這中間究竟發生了什么?面對記者的這些問題，作為公司的法定代表人，范垂華說，因為手里沒有公司印章和相關文件，他什么也查不到。而從無罪釋放到現在2年多時間，他一直試圖要回這些東西，到現在連它們在哪兒都搞不清楚。范垂華向記者提供了他與王曉麗的通話錄音和通話憑單記錄。
范垂華：現在所有的手續，營業執照，印鑒我想問一下，在不在你手里?
王曉麗：沒有。#p#副標題#e#
范垂華：什么時間給你收回去的?
王曉麗：記不清了，我心臟病犯了。
昨天，記者再次致電王曉麗，王曉麗對公司文件和印鑒的去向也未作正面回答。
記者：印章和文件現在還在您手里嗎?
王曉麗：也不在。
記者：不在您這，那在哪呢?
王曉麗：這個事吧，比較……我們得當面好好談一談，這個事絕不是你這么一了解……
范垂華：所有扣押的東西只返還了我12萬5千塊錢的現金，其他的東西仍然沒有返還。
于是，范垂華把沈陽市政府、沈陽市公安局列為被告，把王曉麗等列為第三人，向沈陽市中級人民法院提起行政訴訟，要求返還被扣押物品。沈陽市中院做出不予受理的裁定后，范垂華又向遼寧省高級人民法院上訴，遼寧省高院做出了“駁回上訴，維持原裁定”的裁定。2010年5月，范垂華又向最高人民法院提起行政再審申請，今年2011年2月，最高人民法院做出裁定，認為“原裁定違反法律、法規規定。指令遼寧省高級人民法院再審本案”。
在律師提供的沈陽市房地產交易權屬登記表中，一個叫國好義的名字引起了記者的注意。登記顯示，僅2007年8月22號一天，國好義就登記了10套房子，而這10套房子的買受人則是沈陽市和平區國有資產經營有限公司。國好義是當時的公司法定代表人，現在的法定代表人已經變更為沈陽市財政局副局長張雅琴。
張雅琴：國區長怎么操作的，為什么，他根據啥，那我們沒看著。我們就是有相關部門給我們提供的手續，就是說你就先出點錢，我把這塊事先處理一下，然后我把房產局備案登記的手續先放你這地方。
記者：您講的材料是什么材料?
張雅琴：就是房產備案，那也屬于臨時性的。我們就知道有這么幾處，一共將近700萬。
記者：國有資產這邊一共出了700萬?
張雅琴：對，大數是這個。但是為什么拿這些錢，我也不清楚，所以這里面肯定有點什么情況。
房產交易權屬登記表上，房子買受人之一國好義在同一天登記了10套房子。
據和平區國有資產經營公司變更登記申請書記載，這家公司的在2008年7月前的經營范圍為“區屬國有資產經營管理，資本運營，企業改制策劃及咨詢，產權交易經紀代理，信息咨詢服務”。2008年之后的經營范圍是“區屬國有資產經營管理，資本運作”，并沒有涉及到商品性住房的買賣。
記者又來到中國建設銀行沈陽城內支行，再三請求下，徐佩濤經理很為難地向記者和范垂華出示了客戶——邵芳的購房合同，合同上法定代表人簽字的位置清楚寫有范垂華的名字，簽署日期是2004年12月，但這時的范垂華正在被關押。看到自己的簽名，范垂華顯得很驚訝。
記者：這是誰的簽名?
徐佩濤：范垂華。
范垂華：這個，我敢說，你這合同本身，我在關押著，怎么能簽字呢?
徐佩濤：這個跟我說不著。
范垂華：我看一下日期。
記者：04年12月21日。
范垂華：合同是誰的?
徐佩濤：邵芳。#p#副標題#e#
范垂華：我無罪釋放以后，拿著扣押單去了沈陽市的公安局，房產局，建設銀行，廣發銀行，中國銀行，我都遇到了不可想象的事情。公司扣押單的原件在我手里，我去公安機關經偵支隊，人家說你的扣押單是原件，沒有收回，我們將你的扣押物品已經返還給王曉麗了。建設銀行不讓我看合同，然后我又去了廣發銀行，廣發銀行也不讓我看這些合同，這之后，我又去了中國銀行了解中宇房地產的帳務情況。因為我沒有公章，沒有法定代表人章，所以銀行不能給我提供。沈陽市公安局經偵支隊曾表示，被扣押的公司文件和印章已經轉交給了中宇公司的股東之一王曉麗。王曉麗也一度在電話中十分肯定地告訴記者，房屋的確進行過出售。
王曉麗：后來我們也按揭貸款過呀，也賣過呀。
記者：當時公司的法人還是他(范垂華)吧?
王曉麗：對，還是他。
記者：他被捕以后，房屋交易應該有法人的蓋章和簽字，這個當時是怎么交易的呢?
王曉麗：那法定代表人不一定……他當時在監獄里呢，怎么那啥呀?
記者：那是怎么簽的字，誰簽的字誰蓋的章呢?
王曉麗：那是大股東做的，我不知道這些事。
曾跟隨王曉麗工作過10年的老員工王女士向記者證實，范垂華被捕后，她就親自蓋過范垂華的法人章，親眼見到過以范垂華名義簽署的購房合同。
王女士：公章還是遼寧中宇房地產，法人章是經我手蓋的，法人章都是范垂華的。
記者：這個法人章是從哪來的呢?誰給您的?
王女士：王曉麗給的我。
記者：這些章都蓋在什么上了?
王女士：財務報表，我蓋的都是財務報表。
記者：房屋買賣方面有嗎?購房合同?
王女士：這個肯定是他的章，這邊甲方就是范總。
王女士說，范垂華被無罪釋放后，她被王曉麗叫走談過一次話，內容就是如果有人問起來就說公司的經營管理不歸王曉麗管。王女士還向記者出示了一個158尾號為5525的手機在2009年發給她的短信，短信內容是“我是馬超，王總讓我通知你，無論誰問中宇工作歸誰管，都說是戴總管的。”
王女士：老范回來，這時候她(王曉麗)就把我叫上樓了，就說不管什么事都說是戴紅一手操辦的。
記者：實際上控制公司的是誰呢?
王女士：那肯定是王曉麗啊。所以后來就讓戴紅走了，聽說是去給送到國外了，不知道現在回來沒回來。
王女士還向記者透露，有些房子根本沒賣，只是做了假按揭，騙了貸款。
王女士：她不是按揭貸款了嘛，假按揭。當時就都是找的人，都是本單位的，還有親屬，還有她的朋友什么的，單位同事誰的經濟情況大家都很清楚，能買得起那房子嗎?她的親屬也不可能買的起啊，有的特別困難，很明顯的，那時候她也沒避諱啥的。
那么，在范垂華被錯判入獄的5年多時間里，那些至今沒有被返還的印章和公司文件還被用做了什么?200套房子究竟哪兒去了?買了房子的人為何一直不入住?事件背后還有哪些利益糾葛呢?至今，這個案件仍然撲朔迷離，面對一個又一個謎團，我們該如何解釋呢?對此我們將跟蹤關注，后續報道讓我們拭目以待吧!
