太原市住宅用地減少導致土地溢價水平普遍走低
發布時間：2011-09-17 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
隨著住宅用地供應加大，開發企業會根據戰略布局選擇符合企業發展的地塊，減少了拿地的盲目性。新政出臺后的5月和6月，土地市場熱度明顯下降，住宅用地平均溢價水平逐漸走低，但是熱點地塊仍然受到開發企業的青睞。新政出臺后，4月、5月太原住宅用地均無成交，六月份住宅用地溢價率也只有2%，與2月份和3月份11%、22%的溢價率形成較大反差。
熱點地塊的溢價水平仍然較高
2010年上半年，太原土地市場共推出23宗地157萬平方米，實際成交21宗168萬平方米;其中推出土地樓面價格為581元/㎡,實際成交樓面價格為614元/㎡;從住宅用地來看，上半年太原推出15宗住宅用地共137萬平方米，實際成交14宗共137萬平方米。其中推出的住宅用地樓面價格為622元/㎡，實際成交樓面價格為674元/㎡。
2010年上半年，全國103個城市住宅用地累計成交量14420萬平方米，同比增加85%。從月度分布來看，成交量有逐月下降的趨勢，6月成交量環比下降28%，同比下降37%。
開發企業重點布局二三線城市
二三線城市城市化進程的加速和本輪土地市場的放量供應，為開發企業調整戰略布局、加快城市擴張提供了機遇，加上二三線城市土地成本相對較低，開發項目具有較高的利潤空間。以萬科為例，2010年上半年，萬科新增加項目43個，其中一線城市僅5個，僅占新增項目的12%。
銀行信貸在本輪房地產市場調控中起到至關重要的作用。對個人而言，二套房首付比例提升至50%，貸款利率為基準利率1.1倍，嚴格限制三套房及以上的貸款;對開發企業而言，減少銀行授信規模，嚴格監控貸款用途。通過以上手段，延緩了開發企業資金回籠速度和信貸規模，增加了開發企業資金壓力，降低了開發企業的拿地熱情。
