南京的樓市發力改善性需求購房人買走了4成房源
發布時間：2012-03-19 來源：金陵晚報 編輯：韓軒
上周末南京樓市共8家樓盤推新，約1300套房源上市，其中6家是住宅，2家是辦公樓。6家住宅項目中，除江北旭日上城外，其余5家都主打改善型房源。
包括城東的朗詩鐘山綠郡、保利紫晶山，河西的星雨華府，江寧的天正天御溪岸、騁望驪都，上周末推出的房源以三房為主，迎合市場中興起的改善客群。截至上周日下午4點，上周末推新的6家住宅樓盤總共認購近400套，其中4成房源是三房以上戶型，也就是約4成改善型置業者出手買房。
“和前幾個周末相比，上周末重高端樓盤上市比較集中，這也造成了改善買房人紛紛出手，認購量大幅上升。不過改善型需求數量有限，對市場成交量的支撐依然要看剛需。”城東某改善型樓盤營銷負責人表示。
小漲后城東盤當天賣5成
城東朗詩鐘山綠郡推出15、17號樓共60套房源，其中15號樓24套，17號樓36套，17號樓中有12套是87平方米的小戶型，其余48套都是140、170平方米的三房和四房大戶型。當天總體成交均價在21500元/平方米左右，比朗詩高調宣布漲價前貴了兩三百元每平方米，漲幅不大。因為15號樓是景觀樓，都是170平方米的大戶型，價格比17號樓貴約800元/平方米，但認購量并不遜色。截至昨天下午4點，認購近5成，其中80%是三房以上的戶型。
在開盤現場，不少買房人表示對價格的敏感度并不高。“是小漲了一些，但放到總價里面也沒多少錢，該買的還是會買。”這些買房人都認為買到合適的改善型房子更重要，價格并不是第一位的。
上周六60多套改善房成交
不僅上周日改善客群占主體，上周六保利紫晶山、騁望驪都、星雨華府三家也是主打中大戶型。據金陵晚報統計，三家樓盤改善房源共成交60多套。其中保利紫晶山推出二期最后一批140平方米的花園洋房，價格比之前略有優惠，當天認購約10套。而騁望驪都加推了28套房源，面積為108、121、141平方米，折后均價9200元/平方米，精裝標準1500元/平方米。現場來看房買房的多是中年人，改善、養老的都有，當天認購了14套。
而河西樓盤星雨華府已經有2年沒有推新上市，此次推出了四期東御組團共240套房源，戶型面積95、136、142平方米，折后均價22000元/平方米，和2010年的價格差不多。從戶型面積段可以看出，三房依然是主打戶型，當天購房者也以中年改善置業為主，總共認購了64套左右。
