近期樓市可說(shuō)是各種利好傳言不斷，隨著本輪降息周期啟動(dòng)，不少房地產(chǎn)從業(yè)人員將其看做樓市“反彈”的強(qiáng)烈信號(hào)。各種關(guān)于地產(chǎn)調(diào)控即將大幅松綁、7折利率即將重現(xiàn)、各售樓處再現(xiàn)排隊(duì)搶房等傳言更是滿天飛。然而天津6月首周新房成交環(huán)比下降近20%的事實(shí)，無(wú)疑為樓市即將快速回暖的說(shuō)法潑了一盆冷水。

　　天津6月首周成交遇冷

　　5月份天津新房成交套數(shù)和成交面積分別環(huán)比上漲13.6%和14.3%的成績(jī)，再加上央行6月8日開(kāi)始下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)的政策，使得許多人對(duì)6月份天津樓市成交量的“暴增”充滿了期待。有樓盤甚至一改之前以價(jià)換量的姿態(tài)，悄然減少新房源的購(gòu)房優(yōu)惠。

　　“6月首周樓市成交量的回落，體現(xiàn)出樓市依然彌漫著較為濃厚的觀望情緒，并不會(huì)像許多傳言預(yù)期的那樣迅速回暖。”一位房企業(yè)內(nèi)人士對(duì)新金融記者表示。

　　全國(guó)重點(diǎn)城市的樓市，在6月首周同樣呈現(xiàn)出成交量反復(fù)的態(tài)勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)(CRIC)的數(shù)據(jù)顯示，6月4日-6月10日二十個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積總量281.72萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑2.0%。其中6個(gè)城市環(huán)比上漲，南京以56.0%漲幅居首;14個(gè)城市環(huán)比下滑，青島以31.9%降幅居首。四個(gè)一線城市除廣州環(huán)比上漲15.6%外，其余均環(huán)比下滑，其中上海環(huán)比微幅下跌，而北京、深圳下滑幅度則超過(guò)20%。CRIC在其研究報(bào)告中表示，從近五周成交量看，除第21周外，各周成交面積均在280萬(wàn)平方米左右，表明當(dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)處于一個(gè)較為穩(wěn)定時(shí)期，市場(chǎng)底部或已形成。

　　買房人依然濃厚的觀望情緒、亟待解決的去庫(kù)存問(wèn)題，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商年內(nèi)依然緊繃的資金現(xiàn)狀，都決定了樓市難以出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)的局勢(shì)。“樓市將繼續(xù)延續(xù)良莠分化的特征，總體房?jī)r(jià)近期內(nèi)難有上攻的可能，房?jī)r(jià)筑底將依然是主題。”天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)叢屹在接受新金融記者采訪時(shí)表示。

　　降息難快速撬動(dòng)市場(chǎng)

　　近期對(duì)樓市的各種利好傳言中，“發(fā)改委表態(tài)即將地產(chǎn)松綁”和“央行特急文件明確首套房貸利率最低可打7折”無(wú)疑是其中最為勁爆的兩條。然而兩個(gè)當(dāng)事部門很快出面辟謠，表明房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境近期不會(huì)發(fā)生變化。

　　針對(duì)6月10日有媒體“發(fā)改委人士?jī)?nèi)部稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌，未來(lái)不排除給地產(chǎn)項(xiàng)目‘開(kāi)口子’”的報(bào)道，國(guó)家發(fā)改委近日發(fā)表聲明表示，該部門最近沒(méi)有人接受過(guò)該媒體的采訪，有關(guān)報(bào)道純屬捏造。而央行在其文件中表明，放寬金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為0.8倍。個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。其實(shí)是對(duì)原有就存在的利率浮動(dòng)下限的再次闡述，具體的房貸利率情況還是要商業(yè)銀行自己掌握。對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，從利潤(rùn)角度考慮，當(dāng)前情況下為個(gè)人房貸給出7折利率優(yōu)惠，顯然缺乏動(dòng)力，首套房8.5折利率依然是主流。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，雖然7折利率在政策上被允許，但恐怕只能是個(gè)“理論值”，短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。叢屹也表示，7折優(yōu)惠現(xiàn)在還只是個(gè)信號(hào)，下半年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如果出現(xiàn)更令人擔(dān)憂的情況，才有可能，目前看銀行的實(shí)行7折優(yōu)惠的動(dòng)能不足。

　　而對(duì)于已經(jīng)坐實(shí)的降息，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，雖然會(huì)在一定程度上增加樓市的活躍度，但難以從根本上改變房地產(chǎn)調(diào)控依然從緊的趨勢(shì)。偉業(yè)我愛(ài)我家也認(rèn)為，對(duì)于樓市而言，降息將在一定程度上減少貸款購(gòu)房者的還款壓力，但是在當(dāng)前限購(gòu)、限貸等樓市調(diào)控政策嚴(yán)厲執(zhí)行的背景下，此次降息將難以撬動(dòng)成交量的快速回暖。