北京通州新房成交攀升 下半年量價或基本穩定
發布時間：2012-07-13 來源：0352房網 編輯：雯倩
樓市成交轉暖，不少買房人重新活躍起來。有的購房者告訴記者，近期發現一些性價比高的樓盤人氣很旺，已經有點擔心房價開始上漲，“是不是現在就該盡快買了?”
經歷了調控的沖擊、樓盤降價突圍，再到現在的升溫，通州樓市似乎已經打通了回暖的任督二脈。
6月銷量創限購后新高
記者近日走訪了位于通州的華業東方玫瑰，現場遇到了近十組看房人。一位購房者說，在通州看樓有一段時間了，考慮最近的市場情況，加上又有貸款的優惠，所以想出手。
據華業東方玫瑰相關負責人介紹，截至6月底，項目上半年的銷售額達10億元，現在每天平均看樓人數也保持50組左右。
不止是華業東方玫瑰，根據記者了解，新華聯運河灣[最新消息 價格 戶型 點評]、金隅花石匠等樓盤近期都有不錯的業績。新盤合生·濱江帝景人氣也很旺。
北京中原地產數據顯示，6月通州銷售達到1378套，創限購后新高。單月銷售額也破20億元。北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，相比之前降價也無人問津，6月樓市已經明顯量價齊漲，整體市場價格底部已經被市場成交量逐步試探出來。
下半年量價基本穩定
針對目前通州市場情況，華北珠江地產[簡介 最新動態]營銷副總監劉云岐表示，政策利好和配套設施的不斷完善，增強了購房者的信心，加快了他們的入市步伐。開發商會加速推盤來迎合剛性和改善性需求的購房者。考慮到開發商的資金周轉趨好，有的樓盤優惠減少，下半年樓市將以穩為主。
不過在新華聯運河灣[最新消息 價格 戶型 點評]相關負責人看來，下半年通州的樓市仍存在不確定性。一方面市場回暖可能會引來新的政策打壓，另一方面經過上半年釋放，后續的剛性需求量可能不足。在這種情況下，預計下半年房價不會大漲，但是銷售量不會有明顯提高，能夠與上半年持平已經算是較好的情況。
通州一位開發商則表示，通州樓市經過一輪“擠泡沫”的過程，一方面，現在新城建設穩步推進，利好疊加，另一方面，多數開發商傾向于謹慎的價格策略，“兩方面作用有望推動通州樓市走出低谷。”
開發商應更專注產品品質
通州樓市在近期感受到一定暖意，但應該看到這是在前期低迷之后的相對暖意。而在現階段，樓市還經不起波折，大家都應該有呵護市場、平穩發展的共識。金融街園中園在售的低密獨棟辦公產品，現在依然保持著價格上的優惠。我們也建議同區域開發商都保持平穩的價格策略。
調控給開發商提出了更高的產品要求。開發商可以更專注于打造產品品質，包括提高配套水平，挖掘自身差異化優勢等。金融街對園中園的開發定位，也是把握通州新城建設方向，提供給市場更多選擇，特別是可以吸引一些創意產業進駐等。
通州相對于其他郊區縣，有地緣上的優勢，現在又有北京重點發展的支持。越來越多品牌開發商進駐，應該在開發出優質產品的基礎上，形成合力，將通州打造為更多置業者關注的宜居宜業新城。區域內外都能形成良性的、高品質的競爭，讓買房人和開發企業都能受益。
