進(jìn)入了“冬至”，青島的氣溫一天比一天寒冷，但二手房樓市卻越發(fā)火熱，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，連續(xù)的回暖之后，上周(12月17日-12月23日)青島二手房取得了716套的高成交，環(huán)比上漲21.6%，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)四周的大漲，青島市二手房最高成交紀(jì)錄也再一次被大幅度提高。同時(shí)成交面積為74281.9平方米，也實(shí)現(xiàn)了環(huán)比暴漲58.1%，二手房交易量與交易面積在上周雙雙創(chuàng)下新高。

　　上周(12月17日-12月23日)二手房網(wǎng)簽最多的是原市北區(qū)，簽約套數(shù)為165套。加上原四方區(qū)，“新市北”二手房交易量高達(dá)276套;原黃島區(qū)上周二手房成交142套;市南區(qū)上周二手房成交109套。李滄區(qū)上周二手房成交99套;嶗山區(qū)成交45套;城陽(yáng)區(qū)成交44套。在本周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，只有12月17日和23日簽約未過百套，其他五天網(wǎng)簽數(shù)量均超過100套。

　　數(shù)據(jù)顯示，李滄區(qū)掛牌均價(jià)上漲幅度最大，環(huán)比上漲2.7%;原黃島區(qū)下跌幅度最多，環(huán)比下跌3.5%。市南區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)為19860元/平方米，環(huán)比上漲1.69%;原市北區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)為13866元/平方米，環(huán)比上漲0.48%;原四方區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)為10693元/平方米，環(huán)比下跌2.84%;嶗山區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)為20962元/平方米，環(huán)比下跌0.88%;李滄區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)為9805元/平方米，環(huán)比上漲2.7%;原黃島區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)為8000元/平方米，環(huán)比下跌3.5%;城陽(yáng)區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)為6753元/平方米，環(huán)比下跌0.73%。

　　青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸表示，年末市場(chǎng)需求出現(xiàn)一定增長(zhǎng)，但增幅較為穩(wěn)定，目前仍是以剛需購(gòu)房客戶為主，因剛需購(gòu)買能力有限，年末恐慌性購(gòu)房也并未出現(xiàn)，因此市場(chǎng)并不具備大漲基礎(chǔ)。從買賣雙方心態(tài)來看，客戶整體購(gòu)房意愿較年初產(chǎn)生了很大轉(zhuǎn)變，業(yè)主提價(jià)為個(gè)別案例，雙方博弈程度減淡，整體市場(chǎng)處于量?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。另外，本月成交量大增還存在合區(qū)產(chǎn)生的影響，原膠南市二手房自2013年將開始實(shí)施征收房屋維修基金，部分購(gòu)房者選擇此時(shí)入市，從而造成了黃島區(qū)交易量上升。